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西安市財政局日前透露，將做好私房出租稅收的前期調研，力爭盡快試點征收。

西安有大量的外來打工者和年輕的大學畢業生。這些人大多數都是租賃私房過日子，尤其是西安城中村的房子，以其低廉的租金受到歡迎。此次西安市財政局提出將征收私房出租稅，不少外來打工者和大學畢業生表示，這有可能會使房東上調房租，增加他們在西安的生活成本。

昨日下午5時，西安市住房保障和房屋管理局房屋租賃管理處處長何培元介紹，根據該局統計資料測算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60萬套。西安對于出租房套數的測算是借鑒深圳出租房管理的經驗，按照流動人口1.38%的比例，以及房管部門對于城鄉接合部、私房出租戶、登記備案等基礎上測算出來的。目前，西安私房出租稅收的前期調研已經基本結束，地稅部門正進行綜合評稅。

而針對何日開始征收房租稅的問題，何培元介紹，目前相關細則還正在調研細化之中，尚未接到相關文件，預計從明年開始。

　　市民疑慮

　　誰繳誰不繳怎么監管

　　西安正在對私房出租征稅進行前期調研，并力爭盡快試點征收。消息一經透露，便成為市內出租和承租房屋相關市民關注熱點。

　　租期不一樣怎么征稅

　　在城南經營干雜店的李老板，租房經營多年。按照協議約定，他年初一次性向房東繳納了全年的鋪面租金。他說，一次交清可以便宜點，至少可以省幾百元，至于租金有沒有上稅，他說不知道，“那是房東自己的事情，我問了也沒啥意思。”

一位出租房屋的黃雁村居民說，租金到底收多少，要隨市場行情，按月租、季租、年租收的都有。租房的期限長短不一，這要怎么征稅？采訪中，很多人對于私房出租征稅的消息都表示很關注，同時也提出疑問，“像城中村的私房出租戶，出租方式可能比較隱蔽，誰繳稅誰不繳怎么監管呢？”

　　如何制約逃稅行為

　　西安市碑林區張家村街道的一位居民說，城中村有很多戶常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要經濟來源。如果對出租房征稅，會有人故意逃稅，對這樣的逃稅行為又如何制約呢？

他分析說，“我的房子，出沒出租誰知道？”一個城市這么大的范圍，稅務人員不可能挨家挨戶查吧？我房子租出去了，作為房東就不會在現場，我如果在外地一年半年不回家，又如何征稅？如果征稅，很多人肯定會加房租，把繳稅的那部分賺回來。

也有租房戶認為，自己又不跟房東要發票，跟房東商量好價格，房東可以說是親戚自住的，只要不說是租的，不就可以不繳稅了嘛！

　　征稅會不會刺激房價

　　采訪中，更多的人擔心對出租房征稅會刺激房價。

剛步入工作崗位兩年的農村大學生王藝飛說，我還是第一次聽說租房子也要收稅了。像我們這樣剛工作的人，首先是解決生存問題，所以不可能買商品房。現在租一間小房，每月要1000元，如果要收稅，我擔心房東肯定會把房租漲價，把要繳的稅收在房租里賺回來，我們的負擔豈不更重了？“租房子肯定不如買房子，房租要是越漲越高，有些人肯定會買房。”王藝飛說。

小寨商圈一位商戶說，她每年的店面出租金是15萬，如果租客非要發票，就給他出難題了，現在的收稅標準比較高。如果征稅新政策能把商鋪和住房拉平，對所有投資商業項目的出租者來說絕對是個利好消息。

　　相關鏈接

　　哈爾濱6月起征個人房屋租賃稅

　　哈爾濱市個人房屋租賃稅6月1日起實施。據當地媒體調查，哈市目前房屋出租尚無明確的登記備案制度，出租房屋幾乎是房主個人的行為。即使是公安機關有要求，登記備案的也寥寥無幾。采訪中，多數街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，承租人往往都不承認房子是自己租的，多數會以自己是房主的親戚、房子不是租的是借的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。