一、普通和非普通住宅區(qū)別在哪？
普通住宅須同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。上面條件有一個(gè)不滿足就是非普通住宅。
二、購房起算時(shí)間怎么算？
購房時(shí)間是否滿5年，是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時(shí)間為準(zhǔn)。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時(shí)間。
三、營業(yè)稅如何計(jì)算？
1.購入住房5年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）
2.購買非普通住房超過5年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）
3.購買普通住房超過5年（含5年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅
