買房時該如何納稅
近期，新樓開盤為拿號半夜排隊的新聞經(jīng)常見諸報端。與這火熱的房屋買賣行為緊密相連的稅收問題也是很多人所關(guān)心的。那么個人購買住房到底該繳哪些稅呢？有沒有什么優(yōu)惠政策呢？為此，記者咨詢了相關(guān)部門。
據(jù)介紹，個人買房需要繳納契稅和印花稅。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋買賣、贈予、交換，以購買方為契稅的納稅人，按照成交價格的一定比例征收。南京市規(guī)定的契稅征收比例從2%調(diào)至4%，其中普通住宅為2%，非普通住宅4%，贈予也為4%。契稅由財政部門的契稅所負(fù)責(zé)征收。印花稅則是按照商品房銷售額的萬分之五對買賣雙方同時征收印花稅。此外，對個人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證，每件貼花5元。
幾個稅種的介紹
（1）印花稅：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。
（2）契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
個人購買除度假村、別墅和每平方米單價在9432元以上公寓外的普通住宅，買房契稅一律減半征收，即按購房款的1.5%征收，交納契稅的時間也由過去簽訂購房合同的時間改為立契過戶的時間，即辦理產(chǎn)權(quán)證時交納。
別墅、度假村每建筑平方米的價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的，仍按3％征收。
（3）證件印花稅：每件5元
按照現(xiàn)行政策規(guī)定，繳納契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證書的先決條件，購房人只有依法繳納契稅后，有關(guān)部門才能依據(jù)契稅完稅憑證，為其辦理產(chǎn)權(quán)證書。有三類情況可以享受到契稅的減免優(yōu)惠，一是城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。二是對個人購買自用普通住宅的，暫減半征收契稅。三是對拆遷居民重新購置住房的，購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對超過部分征收契稅。
