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根據國家稅務總局《關于城鎮居民委托代建房屋契稅征免問題的批復》，個人與房屋開發商簽定合同，約定由開發商承辦規劃許可證、準建證、土地使用證等手續，并由個人按地價與房價之和向開發商付款的方式取得房屋所有權，實質上是一種以預付款方式購買商品房的行為，應照章征收契稅。