全國(guó)開征仍無時(shí)間表；北京“兩會(huì)”上，有政協(xié)委員稱北京商用房產(chǎn)物業(yè)稅開征已可行。出于對(duì)連續(xù)飆升房?jī)r(jià)的憂慮，輿論和公眾寄望于“物業(yè)稅”的出臺(tái)。近日，一則“物業(yè)稅空轉(zhuǎn)將在全國(guó)推行”的傳聞，再次引發(fā)物業(yè)稅話題的熱議。
近日北京“兩會(huì)”上，有政協(xié)委員建議，北京商用房產(chǎn)物業(yè)稅開征的條件已具備，物業(yè)稅征收應(yīng)分步實(shí)施，首先從商用房產(chǎn)開始。
這個(gè)新稅種能否真的抑制房?jī)r(jià)？如果新稅種開征，是否會(huì)加劇消費(fèi)者的稅收負(fù)擔(dān)？當(dāng)前學(xué)者大多呼吁物業(yè)稅盡快出臺(tái)，但物業(yè)稅空轉(zhuǎn)了6年之后為什么沒能落實(shí)？如果在全國(guó)推行空轉(zhuǎn)后，物業(yè)稅離我們還有多遠(yuǎn)？
稅務(wù)專業(yè)人士認(rèn)為，物業(yè)稅開征需分三步走
第1步：商用房產(chǎn)開征
第2步：別墅豪宅開征
第3步：普通住宅開征
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)稅若開征會(huì)產(chǎn)生四大影響
1 樓市投機(jī)可能會(huì)被抑制
2 減少財(cái)政對(duì)“賣地”依賴
3 地產(chǎn)商開發(fā)成本或降低
4 致“房?jī)r(jià)下跌”心理預(yù)期
物業(yè)稅能調(diào)控房?jī)r(jià)？
中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所稅收研究室副主任張斌認(rèn)為，調(diào)控房?jī)r(jià)并不是征收物業(yè)稅最主要的目的，物業(yè)稅最核心的作用是調(diào)節(jié)收入分配
為什么要征物業(yè)稅？不少消費(fèi)者都持有一個(gè)共同的觀點(diǎn)，即持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)讓人望洋興嘆，而物業(yè)稅的出臺(tái)將能抑制持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)。
物業(yè)稅其實(shí)質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)稅，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收。也就是說，納稅人持有、擁有財(cái)產(chǎn)才會(huì)繳稅。房屋是不動(dòng)產(chǎn)的具體內(nèi)容，按照要求，其所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。
當(dāng)前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，而名稱則不相同，如“財(cái)產(chǎn)稅”、“不動(dòng)產(chǎn)稅”等。
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