6月15日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，至此，二手房“暗贈(zèng)實(shí)賣”的逃稅問題將有力防堵。
通知指出，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
除規(guī)定的三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。
記者給您算一筆賬，王先生2002年購得一套別墅價(jià)值300萬元，而2009年其欲將其以市場(chǎng)價(jià)700萬出售。在新政出臺(tái)之前，照理王先生需要支付交易差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅以及3%的契稅，共計(jì)為57萬元。而為了逃稅，一般中介會(huì)介紹買賣雙方采用贈(zèng)與方式過戶，這樣原本57萬的轉(zhuǎn)讓成本就降至了21萬元左右。而按照新規(guī)，王先生的下家就需要支付差價(jià)扣除相關(guān)稅費(fèi)后余額的20%的個(gè)稅，以這套別墅市值700萬元來算，大約76萬元左右。這樣，以贈(zèng)與方式“暗贈(zèng)實(shí)賣”的成本反而高出正常轉(zhuǎn)讓二手房。
