問(wèn)：我是京籍戶口，家住郊區(qū)，雖然申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，但是我所在的區(qū)縣，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的太少，很不搖不上號(hào)，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在國(guó)家又推出了什么自住型商品住房，請(qǐng)問(wèn)是什么意思?什么條件才符合購(gòu)買(mǎi)人群?
答：為進(jìn)一步完善本市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知〉精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)[2013]17號(hào))有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，就北京市加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)出臺(tái)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門(mén)關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》。
一、意見(jiàn)中規(guī)定加快自住型商品住房建設(shè)，是本市貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，下大力氣做實(shí)中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措，對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市有關(guān)部門(mén)、各區(qū)縣政府要高度重視，切實(shí)做好加快自住型商品住房建設(shè)、加強(qiáng)自住型商品住房管理各項(xiàng)工作。
二、自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米;銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
三、自住型商品住房銷售對(duì)象條件：按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：
(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。
四、另外自住型商品住房有相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓條件：
購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。
