日前,廣州市住房保障辦公布的 《2014年1~8月保障房基本建成項(xiàng)目清單》顯示,廣州在建與建成未分配的經(jīng)適房約為3000套,但登記輪候的家庭數(shù)量達(dá)到1.4萬(wàn)戶(hù)。由于廣州不再新批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)適房,這批“末代”經(jīng)適房將面臨“僧多粥少”的難題。
產(chǎn)權(quán)型保障房是否應(yīng)該保留,一直是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在不少反對(duì)者看來(lái),經(jīng)適房成為多數(shù)人掏錢(qián)補(bǔ)貼、少數(shù)人牟利的工具。但支持者認(rèn)為,經(jīng)適房滿(mǎn)足了不少夾心層對(duì)于產(chǎn)權(quán)型住房的需求,有存在的價(jià)值。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在一個(gè)完善的住房保障體系里面,無(wú)論是產(chǎn)權(quán)型還是租賃型保障房均是不可或缺的組成部分,廣州可參考北京的經(jīng)驗(yàn),探索自住型商品房,結(jié)合香港對(duì)于居屋的管理經(jīng)驗(yàn),探索出一條全新的產(chǎn)權(quán)型保障房發(fā)展之路。
自去年4月末,廣州市住房保障辦宣布不再新批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)適房,以廉租房與公租房為主的租賃型保障房成為廣州住房保障體系的主力。
《2014年1~8月保障房基本建成項(xiàng)目清單》顯示,截至8月份,廣州市年內(nèi)共建成15159套保障房,合共110.3萬(wàn)平方米。
兩個(gè)基本建成的經(jīng)適房項(xiàng)目分別是位于白云區(qū)中部的龍歸項(xiàng)目與荔灣區(qū)站前路的廣鐵集團(tuán)車(chē)輛段新社區(qū)項(xiàng)目,前者共有1736套經(jīng)適房,項(xiàng)目已完成銷(xiāo)售;后者建成1180套經(jīng)適房,項(xiàng)目尚未分配。
據(jù)廣州市住房保障辦透露,隨著今年7月廣州成功出售1800套穗和家園的經(jīng)適房,目前全市還有3000余套經(jīng)適房尚未分配。剔除已經(jīng)建成的廣鐵集團(tuán) 1180套經(jīng)適房,廣州大約還有1800余套經(jīng)適房仍然在建。但由于廣鐵集團(tuán)經(jīng)適房項(xiàng)目是利用企業(yè)閑置自用土地建設(shè),房源建成將優(yōu)先解決符合條件的廣鐵集團(tuán)和輕工集團(tuán)職工家庭的住房問(wèn)題,剩余房源才由廣州市住房保障辦公室向符合條件的家庭供應(yīng),這也意味著,實(shí)際可分配的房源數(shù)量更少。
廣州市住房保障辦此前公布的數(shù)據(jù)顯示,目前廣州市約有1.4萬(wàn)戶(hù)家庭持有經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)證,這批“末代”經(jīng)適房將面臨“僧多粥少”的難題。
“在不少海外發(fā)達(dá)國(guó)家或者是我國(guó)香港地區(qū),都有這類(lèi)型具備產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的保障房,但沒(méi)有出現(xiàn)如此多亂象,這歸根到底還是制度與監(jiān)管上存在問(wèn)題。”韓世同認(rèn)為,廣州經(jīng)適房依然存在大量輪候者,這表明夾心層對(duì)于產(chǎn)權(quán)型保障房依然有巨大的需求。
合富輝煌首席分析師黎文江向記者表示,經(jīng)適房最大的弊端在于定價(jià)缺乏市場(chǎng)化,售價(jià)只有同期周邊商品房的30%~40%。此外,經(jīng)適房的分配過(guò)程也缺乏嚴(yán)格的監(jiān)管,處罰力度太輕,最終導(dǎo)致亂象出現(xiàn)。
“產(chǎn)權(quán)型保障房有利于政府回籠資金滾動(dòng)開(kāi)發(fā),廣州的住房保障體系如果只依賴(lài)租賃型保障房,租金收入甚至不夠支付利息,這勢(shì)必帶來(lái)巨大的財(cái)政負(fù)擔(dān)。”韓世同認(rèn)為。
在他看來(lái),類(lèi)似北京的自住型商品房是一個(gè)很好的探索,這類(lèi)型產(chǎn)品的售價(jià)大約是周邊商品房的70%,在出售時(shí)還需要上繳30%的增值收益,這基本遏制了投機(jī)者的獲利空間,還便于政府回收資金,減輕財(cái)政壓力。
此外,在監(jiān)管上,韓世同建議借鑒香港對(duì)于居屋的管理經(jīng)驗(yàn),一方面要強(qiáng)化申請(qǐng)人的資格審核,一旦虛假申報(bào)就要被嚴(yán)懲;另一方面,這種產(chǎn)權(quán)型保障房在禁售期結(jié)束后,可通過(guò)稅務(wù)優(yōu)惠鼓勵(lì)賣(mài)方優(yōu)先向輪候者出售,讓其更好地服務(wù)于中低收入人群。
