近日，河北、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房，一改過去重
經(jīng)濟(jì)適用房輕廉租房的做法，紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。河北石家莊、山東濟(jì)寧等城市擬將廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房申請條件“并軌”，逐漸減少經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和分配規(guī)模。
想不到，一段時間前還被寄予“大庇天下寒士俱歡顏”厚望的經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)步入寒冬，竟然需要考慮生死存亡的問題了。此時，我們需要厘清，當(dāng)前經(jīng)適房出現(xiàn)的問題，到底是個性的還是共性的，到底是政策出了問題還是操作有了偏差？
誠然，當(dāng)前個別地市經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)了滯銷，但我們應(yīng)該看到，就全國而言，經(jīng)適房還是廣受歡迎的，也就是說，問題并不是共性的。而且，我們不應(yīng)該忽視一個現(xiàn)實，這些受到市民冷落的經(jīng)適房，大多存在著“價格偏高、位置偏遠(yuǎn)、配套偏缺”的“三偏現(xiàn)象”。正是“三偏”的存在，導(dǎo)致了市民的購買欲望下降。
“三偏”產(chǎn)生的根源在哪里？這可能還得歸結(jié)于土地財政。在目前地方財政構(gòu)成中，土地收入一直占據(jù)著重要位置。出于利益最大化的考慮，一些地方政府往往把最好的地塊用來開發(fā)商品房，而把經(jīng)適房建到城市邊緣區(qū)域，故有“經(jīng)適房邊緣化”化一說。而且，財政在運作上一直趨于“惜投”的狀況，配套嚴(yán)重不足，而且經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”，導(dǎo)致在目前商品房降價的現(xiàn)實下，失去了價格優(yōu)勢。這一點，早在2005年5月，就有媒體報道，成都各大樓盤銷售處人滿為患，可位于成都市南郊一處經(jīng)濟(jì)適用房的售樓處卻是門庭冷落。一位銷售員表示：“項目離城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施還不完善，加上戶型偏大，本來夠條件的人就少，當(dāng)然來看來買的人就少了。”
這一事實下，我們憑什么把責(zé)任歸咎于政策，憑什么否定經(jīng)濟(jì)適用房的存在價值？畢竟這是多方調(diào)研論證的結(jié)果，這寄托著無數(shù)“寒士”的希望，而且這也已經(jīng)被寫入了“國務(wù)院24號文”。
如何解決經(jīng)濟(jì)適用房滯銷的問題，這需要相關(guān)方面解放思想、更新觀念，當(dāng)前最重要的是去“經(jīng)”留“濟(jì)”。
所謂“經(jīng)”是“經(jīng)濟(jì)利益”的意思，即不要奢望從經(jīng)濟(jì)適用房身上謀利。所謂“濟(jì)”則是“惠濟(jì)民生”的意思，公權(quán)應(yīng)該將其視之為民生工程，不但不從中謀利，反而加大財政配套力度，從而讓經(jīng)適房不被邊緣化，具有比較優(yōu)勢。倘能如此，相信經(jīng)適房必定會迎冬怒放，走出無人問津的尷尬。以此視之，公權(quán)對待經(jīng)適房的態(tài)度，不僅不能停建，反而應(yīng)是大建，從而讓弱勢群體充分享受到國家福利，感受到發(fā)展溫暖。(
