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經(jīng)濟(jì)適用房出租被判無效 房主中介公司各擔(dān)其責(zé)
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,030 ℃

2007年11月,李先生將自己所有的一套經(jīng)濟(jì)適用房交給某中介公司代理出租。后因租金和房屋裝修問題雙方發(fā)生矛盾,鬧上法庭。近日,北京市豐臺區(qū)人民法院一審判決因涉案房屋系經(jīng)濟(jì)適用房,不能用作出租使用,雙方所簽代理出租合同無效,中介公司將房屋騰空恢復(fù)原狀后返還李先生并支付房屋使用費8250元,李先生支付中介公司裝修費5000元。

2007年11月,李先生將自己位于豐臺區(qū)某處的經(jīng)濟(jì)適用住房委托中介公司出租給他人使用,租期三年。李先生稱,中介公司擅自將兩居室隔成四居室,分租給四戶,且收取的租金也高于給自己的租金,從中掙取差價。為此,李先生起訴要求解除房屋委托代理合同,中介公司支付拖欠的租金8250元,將擅自打隔斷的客廳恢復(fù)原狀并騰空后返還自己。

中介公司辯稱,房屋裝修是經(jīng)李先生同意的,中介公司同意解除合同,并將合同清單中所列的物品如數(shù)返還李先生。由于李先生交付的房屋是毛坯房,室內(nèi)沒有任何基礎(chǔ)設(shè)施,中介公司對房屋進(jìn)行了全面裝修,支付各項費用2萬元。此外,李先生提前收回房屋,中介公司要支付客戶的違約金。為此,中介公司反訴要求李先生賠償裝修費2萬元,賠償騰退現(xiàn)住戶所需違約金4900元,并承擔(dān)訴訟費。

針對反訴李先生辯稱,從委托合同講,中介公司是自己的代理人,但是其嚴(yán)重?fù)p害了委托人的合法權(quán)益。自己并未同意將兩居室打隔斷進(jìn)行分租及裝修,且中介公司沒有證據(jù)證明支付裝修費2萬元,自己也不存在違約,對中介公司的要求不予認(rèn)可。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,涉案房屋為經(jīng)濟(jì)適用住戶,而經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途,不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因雙方當(dāng)事人違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定,故所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后,中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品,同時將客廳隔斷拆除恢復(fù)原狀,第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

此外,中介公司應(yīng)參照租金標(biāo)準(zhǔn)給付李先生相應(yīng)房屋使用費。因造成合同無效李先生及中介公司均有責(zé)任,且中介公司對其支付房屋裝修費2萬元的主張未提供相關(guān)證據(jù),故其裝修費損失法院根據(jù)實際情況酌情確定,并應(yīng)由李先生承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因中介公司未提供證據(jù)證明向客戶支付違約金的證據(jù),故對其該項主張不予支持。

據(jù)此,法院判決雙方所簽房屋委托代理合同無效,中介公司將涉案房屋騰空,恢復(fù)原狀后交付李先生,并支付房屋使用費8250元,李先生給付中介公司房屋裝修費5000元。

來源:中國法院網(wǎng)

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