經(jīng)濟適用房作為一種保障性住房，為購房者減輕很多負擔(dān)。但是經(jīng)濟適用房也有風(fēng)險，選擇大戶型可能負擔(dān)不起。需要算清楚自己的資金是否可以承擔(dān)。
從11月8日起，大連市首批經(jīng)濟適用房開始進入選房階段，截至昨日，已經(jīng)有兩個批次的400人選定了住房。90多平方米以上的大戶型被選擇率很高。問津 100平方米以上經(jīng)濟適用房者并不少見，經(jīng)濟適用房最大戶型127.76平方米的房子總共6套，現(xiàn)在已被選走了3套.而選擇50平方米以下戶型者不超過 10人。來自泡崖八區(qū)售樓處的消息稱，從目前情況看，選房者幾乎全部都需要貸款，而且選擇商業(yè)貸款者大約能占到2/3。
很多選房人認(rèn)為機會難得，咬牙選擇大戶型。豈不知，選擇90平方米以上大戶型，意味著一個家庭可能每月需向銀行還貸1300元以上，這對符合申購經(jīng)濟適用房條件的中低收入家庭來說，可能已經(jīng)超過家庭收入的50%。同時，再加上契稅、維修基金等各種費用，在首付款之外，每個家庭還要再預(yù)備出至少2萬元的費用。這對生活并不富裕的經(jīng)濟適用房申購家庭來說，意味著相當(dāng)大的壓力。
記者選擇3個不同面積戶型的例子，以20年商業(yè)貸款為假設(shè)，來為購房者算一筆賬。
超過90平方米最多能貸7成
按照國家規(guī)定，選購超過90平方米的經(jīng)濟適用房，銀行最多只能給予總房款7成的貸款。
以本批經(jīng)濟適用房第一批次1號申購者選購的110.58平方米兩室兩廳住房為例，為購房者計算一下房屋首付和月供的具體付出。
這套住房110.58平方米，每平方米的單價是2840元，總房款為31.4萬元，因為超過90平方米，所以貸款首付必須至少達到3成，即9.42萬元，貸款總額為21.98萬元。以貸款年限20年為例，采用等額本息還款方式，按照經(jīng)濟適用房按揭銀行中國工商銀行(3.46,0.06,1.76%)大連分行目前執(zhí)行的按照國家基準(zhǔn)利率的八五折來計算，年利率5.814%，每月需要支付1551元，共還款20年。如果按照等額本金還款方式來還款，首月的月供將達到1925元，并逐月遞減，第5年的最后一個月的月還款額1676元，到第19年的月供才會降到1000元以內(nèi)。
首付的同時，購房者還要預(yù)留充分的款項來繳納其他的相關(guān)費用。包括維修基金40元/平方米，契稅1.5%，采暖費23元/平方米，物業(yè)費(1年)預(yù)收 300元，裝修垃圾清運費300元，煤氣公司氣源費3000元，萬分之三的印花稅，及銀行貸款所產(chǎn)生的費用，這些費用加在一起至少要15670元，再加上每平方米200元的簡單裝修共22116元，還需至少要準(zhǔn)備37786元。
面積110.58平方米
房款總額31.4萬元
首付9.42萬元
其他費用3.78萬元
等額本息月供1551元
等額本金首月月供1925元
90平方米以下壓力會小得多
相同單價的住房，同樣為兩室兩廳，如果選擇面積在90平方米以內(nèi)的，購房者壓力要小得多。以面積85.27平方米為例，每平方米的單價是2840元，房款總額為24.22萬元。房貸首付可以低到2成，首付款為4.84萬，貸款總額為19.38萬元。同樣以貸款年限20年為例，采用等額本息還款方式，按照經(jīng)濟適用房按揭銀行中國工商銀行大連分行目前執(zhí)行的按照國家基準(zhǔn)利率的八五折來計算，年利率5.814%，每月需要支付1368元，共還款20年。如果按照等額本金還款方式來還款，首月的月供將達到1697元，并逐月遞減，第5年的最后一個月的月還款額為1478元，到第16年的月供會降到1000元以內(nèi)。
再以面積63.51平方米為例，每平方米的單價2830元，房款總額為17.97萬元。房貸首付可以低到2成，首付款為3.59萬元，貸款總額為 14.38萬元。同樣以貸款年限20年為例，采用等額本息還款方式，按照經(jīng)濟適用房按揭銀行中國工商銀行大連分行目前執(zhí)行的按照國家基準(zhǔn)利率的八五折來計算，年利率5.814%，每月需要支付1014.85元，共還款20年。如果按照等額本金還款方式來還款，首月的月供將達到1259元，并逐月遞減，第5 年的最后一個月的月還款額為1097元，到第7年的月供會降到1000元以內(nèi)。
面積85.27平方米
房款總額24.22萬元
其他費用29877元
首付4.84萬元
等額本息月供1368元
等額本金首月月供1697元
面積63.51平方米
房款總額17.97萬元
其他費用23160元
首付3.59萬元
等額本息月供1014.85元
等額本金首月月供1259元
購經(jīng)濟適用房也要防范風(fēng)險
經(jīng)過如上比較，購買90平方米以上大戶型者，首付款的壓力是最大的。購買110平方米大戶型者首付的壓力比購買85.27平方米的購房者壓力幾乎高出一倍，多出4.58萬元，比購買63.51平方米的購房者多付出5.83萬元。同時，首付款之外需要擔(dān)負的其他費用，也比其他兩戶型購房者多出至少1萬元以上，月供也比其他兩種方式每月多出200元至500多元不等。
按照申請經(jīng)濟適用房家庭的經(jīng)濟條件，每個家庭人均年收入不超過1.2萬元，也就是家庭每人月均收入不超過1000元，以這樣的經(jīng)濟實力來衡量，在一個3口之家中，月供1500元已經(jīng)達到或超出家庭月收入的1/2，這是非常危險的。
“每月房貸負擔(dān)不宜超過家庭所得的1/3”，這是根據(jù)銀行在發(fā)放住房貸款時考慮家庭負擔(dān)的一個簡單的衡量標(biāo)準(zhǔn)。對一個月人均收入低于1000元的家庭來說，月供達到1000元，就已經(jīng)達到了家庭所得的1/3。因而，對于中低收入家庭，月供控制在千元以下十分重要，不能貪便宜圖大，否則購買經(jīng)濟適用房的開始也就是新一代房奴生活的開始。
康順園售樓處工作人員稱，大約地算起來，按中國工商銀行大連分行現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年貸款，貸款額度在14萬元以下，每月的平均月供就可以控制在 1000元以下。15年貸款，額度在12萬元以下，每月的平均月供就可以控制在1000元以下。10年貸款，貸款額度在9萬元以下，每月的平均月供可控制在1000元以下。
