與新建經(jīng)濟適用房的火爆銷售相比,二手經(jīng)濟適用房的交易量一直不溫不火;但據(jù)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計顯示,同剛出臺允許已購經(jīng)濟適用房出售政策時相比(不完全統(tǒng)計),4月—6月的成交量有小幅上揚,幅度為16%。另據(jù)“鏈家”市場調(diào)查顯示,有一半業(yè)主和消費者對于經(jīng)濟適用房上市交易情況了解甚少。為滿足消費者需要,本報記者特作詳細(xì)解析,希望能給您買賣二手經(jīng)濟適用房提供一些幫助。 買賣所需提供的證件經(jīng)濟適用房再上市交易的權(quán)證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行,只是未滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易,購買者需要先到北京市房屋交易中心申請到《經(jīng)濟適用房購買審批單》,以證明其購買經(jīng)濟適用房的資格,然后才能進行一般的二手房買賣程序,其交易過程需提供的相關(guān)證件如下列附表所示。
買賣雙方需要注意的問題
一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人,如果未滿5年的確需要出售的,只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者,否則出售無效
。二、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱,能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù),采取抵押的辦法,將房屋買賣變通為抵押借款,然后行使抵押權(quán),實現(xiàn)房屋的過戶,規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的,因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物,其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制,不僅不能上市交易,也不能設(shè)定抵押權(quán),即使該合同由公證機關(guān)進行公證,也不能對抗法律的限制性規(guī)定。
