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借用他人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同是否有效
我是外地進(jìn)京的京漂一族，戶口是山東老家的，通過(guò)朋友介紹，我可以借用一位北京人的名義購(gòu)買到一套經(jīng)濟(jì)適用住房，我給這位北京人15萬(wàn)元的借名費(fèi)。等允許過(guò)戶的時(shí)候他再過(guò)戶給我。請(qǐng)問(wèn)這樣我有什么風(fēng)險(xiǎn)？
周律師：首先，關(guān)于合同的效力問(wèn)題。借名買房，指以借他人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買房人名下，實(shí)際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)作為對(duì)價(jià)，這叫借名買房合同。該合同屬于無(wú)效合同，其理由主要應(yīng)從政府推出經(jīng)濟(jì)適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，而原經(jīng)濟(jì)適用住房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益和國(guó)家利益。借名買房的行為還屬于惡意串通損害國(guó)家利益的行為，依據(jù)合同法52條的規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的屬于無(wú)效合同。