審批內(nèi)容
申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù)
(一)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào));
(二)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國(guó)發(fā)〔2003〕18號(hào));
(三)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部令第69號(hào));
(四)《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(粵府〔2003〕84號(hào));
(五)《深圳市國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》(深圳市人民政府令第88號(hào));
(六)其他相關(guān)的規(guī)定。
數(shù)量及審批方式
無數(shù)量限制，符合條件者即予批準(zhǔn)。
審批條件
(一)申請(qǐng)人已辦理了安居房個(gè)人《房地產(chǎn)證》;
(二)申請(qǐng)人已按房改政策規(guī)定付清購(gòu)房款和補(bǔ)差款;
(三)住房產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，無其他民事權(quán)利糾紛;
(四)未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制住房產(chǎn)權(quán);
(五)已經(jīng)設(shè)定抵押的住房須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意;
(六)所購(gòu)安居房已在市房改辦建檔并錄入“深圳市房改信息庫(kù)”;
(七)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)符合房改政策規(guī)定;
(八)申請(qǐng)人沒有違規(guī)購(gòu)買安居房;
(九)提交的申請(qǐng)材料齊全并符合規(guī)定要求。
(注：1.申請(qǐng)人婚前已由個(gè)人付清購(gòu)房款或已辦理了婚前房產(chǎn)公證的，允許以申請(qǐng)人個(gè)人名義申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方不得再申請(qǐng)購(gòu)買安居房或經(jīng)濟(jì)適用房;購(gòu)房申請(qǐng)人和共有人共有的安居房，無離婚、喪偶等產(chǎn)權(quán)變更理由的，必須以雙方名義申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)。
2.夫妻雙方離婚后，其共同購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)共有的安居房，可以雙方的名義申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)。雙方取得安居房全部產(chǎn)權(quán)后，均不能再申請(qǐng)購(gòu)買、租住、調(diào)換政策性住房(包括安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房)。
申請(qǐng)材料
(一)《深圳市辦理個(gè)人已購(gòu)政策性住房業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》(1份)。
單位成批申報(bào)(5戶以上)的還需提交：
(二)《深圳市辦理個(gè)人已購(gòu)政策性住房業(yè)務(wù)申報(bào)表》(1份);
(三)《申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)分戶表》(2份);
(四)局屬產(chǎn)權(quán)安居房的申請(qǐng)個(gè)人同時(shí)申請(qǐng)安居房換證的還須提交《深圳市安居房換證登記申請(qǐng)書》(1份)。
(五)個(gè)人身份證明及資料
1. 購(gòu)房申請(qǐng)人及共有人身份證; 境外人士提供身份證或護(hù)照;現(xiàn)役軍人提供軍人公民身份號(hào)碼登記表或軍警官證、士兵證、軍人離(退)休證復(fù)印件(局屬產(chǎn)權(quán)安居房的申請(qǐng)個(gè)人同時(shí)申請(qǐng)安居房換證的須提交身份證復(fù)印件2份)。
2. 購(gòu)房申請(qǐng)人及共有人戶口本(戶口本上婚姻狀況須與現(xiàn)婚姻狀況一致)、結(jié)婚證復(fù)印件，離異的提供離婚證和離婚協(xié)議書或生效的離婚判決書或生效的離婚調(diào)解書復(fù)印件，單身申請(qǐng)人提供現(xiàn)婚姻狀況證明或現(xiàn)場(chǎng)簽署未婚單身聲明。
3. 未滿35周歲的單親家庭申請(qǐng)人提供：子女的身份證、戶口本和子女監(jiān)護(hù)權(quán)公證書復(fù)印件。
4. 購(gòu)房后結(jié)婚或再婚的申請(qǐng)人提供：結(jié)婚證、現(xiàn)配偶身份證及戶口本復(fù)印件。
5. 購(gòu)買市房產(chǎn)管理部門所屬產(chǎn)權(quán)安居房的離(退)休人員還應(yīng)提供：離(退)休證復(fù)印件。
6. 申請(qǐng)人委托他人代理的，可由受委托人持權(quán)利人提供的經(jīng)公證的書面委托書及受委托人身份證明復(fù)印件，屬于購(gòu)房后離異的單身申請(qǐng)人，如委托他人代理，還須提供申請(qǐng)人離婚證或生效的離婚判決書或生效的離婚調(diào)解書復(fù)印件;如需委托原產(chǎn)權(quán)單位委托的經(jīng)辦人代為辦理的，原產(chǎn)權(quán)單位須提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證明復(fù)印件。
(六)個(gè)人《房地產(chǎn)證》及原購(gòu)房合同、原房?jī)r(jià)審查表(房?jī)r(jià)計(jì)算表)復(fù)印件(局屬產(chǎn)權(quán)安居房的申請(qǐng)人同時(shí)申請(qǐng)安居房換證的須提交個(gè)人《房地產(chǎn)證》原件)。
(七)須向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交安居房差價(jià)的提供：補(bǔ)差合同和補(bǔ)差款收款收據(jù)復(fù)印件，非市房產(chǎn)管理部門所屬產(chǎn)權(quán)安居房還須提供：補(bǔ)差房?jī)r(jià)審查表，具體要求詳見安居房補(bǔ)差應(yīng)提交的申請(qǐng)材料。
(八)市房產(chǎn)管理部門所屬產(chǎn)權(quán)安居房的房地產(chǎn)證面積與購(gòu)房合同面積不符，就差異面積的處理已簽訂了安居房買賣補(bǔ)充合同的，還須提供該補(bǔ)充合同復(fù)印件。
(九)調(diào)往不同級(jí)財(cái)政撥款的黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位或在市房產(chǎn)管理部門的財(cái)政編制數(shù)據(jù)庫(kù)中無信息記錄的申請(qǐng)人還應(yīng)提供：現(xiàn)工作單位的編制本或編制主管部門出具的證明和最近年度考核晉升工資名冊(cè)表復(fù)印件(離退休人員不需提供)。
(十)購(gòu)房申請(qǐng)人及共有人購(gòu)房后因婚姻狀況發(fā)生變化、死亡、姓名或身份證號(hào)碼發(fā)生變化等情況須同時(shí)辦理安居房產(chǎn)權(quán)變更的還應(yīng)提交的材料：詳見申請(qǐng)安居房產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)提交的申請(qǐng)材料(注：申請(qǐng)辦理權(quán)利人變更和取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，同時(shí)申請(qǐng)安居房換證的須提交權(quán)利人變更相關(guān)的資料2份)。
(十一)已辦理安居房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)但未換領(lǐng)房地產(chǎn)證的還應(yīng)提供：安居房產(chǎn)權(quán)變更批復(fù)件(注：已辦理權(quán)利人變更，現(xiàn)申請(qǐng)取得全部產(chǎn)權(quán)同時(shí)申請(qǐng)安居房換證的須提交權(quán)利人變更相關(guān)的資料1份)。
(十二)申請(qǐng)人夫妻雙方離婚后，其共同購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)共有的安居房，現(xiàn)以雙方的名義申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)的須提供：離婚證和離婚協(xié)議書或生效的離婚判決書或生效的離婚調(diào)解書復(fù)印件，申請(qǐng)人雙方應(yīng)親自到業(yè)務(wù)受理窗口申請(qǐng)辦理和簽署聲明。
(十三) 原產(chǎn)權(quán)單位為企業(yè)的提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(一般情況下可不核驗(yàn)原件，必要時(shí)才需核驗(yàn)原件)。
(十四)原產(chǎn)權(quán)單位已被工商等主管部門核準(zhǔn)注銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、撤銷或超過經(jīng)營(yíng)期限而無法出具單位意見的，還應(yīng)提供以下材料(具體處理辦法按照深房改〔2005〕8號(hào)文件執(zhí)行)：
1. 主管部門所發(fā)的單位撤銷或關(guān)閉的文件復(fù)印件;
2. 工商部門出具的企業(yè)注銷(吊銷)登記信息單;
3. 企業(yè)破產(chǎn)(結(jié)業(yè))證明文件、成立企業(yè)破產(chǎn)清算組文件復(fù)印件。
(十五)特殊情況的還須提交：市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)申請(qǐng)人辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)文件。
注：以上材料未注明提交復(fù)印件的，均提供原件;要求提交復(fù)印件的，同時(shí)應(yīng)將原件交受理窗口核驗(yàn)，復(fù)印件需使用A4型紙。
申請(qǐng)表格
申請(qǐng)人需填寫《深圳市辦理個(gè)人已購(gòu)政策性住房業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表可在深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站下載或業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取。
