集資房與商品房區(qū)別
一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。
“集資房”,是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度,實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。
首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值,屬完全的市場經(jīng)營行為。所以,一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場行為,不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、 《建設(shè)規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;
集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。[2]
所以,一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。
轉(zhuǎn)讓協(xié)議
集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 工作單位:
住址: 身份證號:
受讓方(以下簡稱乙方): 工作單位:
住址: 身份證號:
一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房,但是所需的購房款一律由乙方來承擔(dān)。(因房子尚未建造,樓層、房號以及具體位置后定),并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。
二、由于所需的購房款一律由乙方承擔(dān),并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有,甲方不得有異議。
三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款,由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位,每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。
四、建房階段中,一切建房費用有所變化,均與甲方無關(guān),一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標(biāo)準(zhǔn))
五、因不可抗拒原因,此集資房不能建成使用時,甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費用,即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。
六、房子建好后,交乙方入住使用。
七、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方,當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,甲方要出具各項證明,積極配合乙方辦理,辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。
八、如有違約,將支付違約金。甲方違反本合同約定,將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定,將支付甲方伍萬元整違約金。
九、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十二、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日
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