集資房是職工或居民集資興建自助解決住房困難形成的一種產(chǎn)權(quán)形式，但是由于用地性質(zhì)的差異和濫用職工名義，曾一度出現(xiàn)混亂，侵占國家和集體的利益，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)也得不到保障，政府將逐漸理順其產(chǎn)權(quán)，使之合法化，并通過補足地價差，向經(jīng)濟實用房(微利房)或商品房轉(zhuǎn)化，但是目前政府明令禁止炒賣集資房。
參考資料：深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀人沒培訓教材。
以下資料你可以參考，但每個土方的情況不太一樣，二年5年一般是指經(jīng)濟實用房。目前對集資房怎么處理還沒明文的法規(guī)。
1、什么是集資房?它與合作建房有什么區(qū)別?
王鋒：目前在深圳提集資房也就是提合作建房，以前，短期內(nèi)深圳也有過那種國家、單位、個人出資建房，一段時間后，產(chǎn)權(quán)歸單位職工的集資房，但上世紀90年代以后，這種集資建房就消失了，由政府的住房保障系統(tǒng)解決職工住房。
徐林：集資房與合作建房，性質(zhì)基本上一致，土地使用權(quán)人缺少資金，在得到政府批準后，同提供資金的一方或多方簽訂合作建房合同。
南麗：集資房是賣給內(nèi)部職工的，它本身是用來解決內(nèi)部職工住房問題的，而不是創(chuàng)造利潤的，不能對外買賣。要是買賣的話，需要補交地價，通過政府批準，辦理紅皮《房地產(chǎn)證》。
2、集資房有合法與非法之分嗎?如何判斷?
王鋒：判斷集資房合法非法，要看其有無合法的報建手續(xù)：1、看有無建到紅線之外;2、看有無經(jīng)過政府批準，若批準，拿出相關(guān)證明;3、看有無超過批準標準。一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。
現(xiàn)實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產(chǎn)權(quán)證。而有無產(chǎn)權(quán)證，又取決于有無相應(yīng)的土地出讓合同，有無合法的報建手續(xù)，有無相應(yīng)的竣工驗收手續(xù)，有則才能證明是合格的，可以上市流通。如果購房者在買集資房的過程中，賣家許諾1-2年內(nèi)辦到產(chǎn)權(quán)證，這里是有很多黑洞的，開發(fā)商很大程度上是在拖購房者。
3、集資房能上市買賣嗎? 能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?
市國：合法的可以辦，在深圳市政府2001年10月份100號令《深圳土地交易市場管理規(guī)定》發(fā)布之前，必須由國土局批準，批準你合作建房(2001年8月6日后，政府不再批準合作建房)，補交了地價后，成為商品房，上市流通;在100號令出臺之后，必須在交易中心經(jīng)過掛牌交易，然后才能建房，上市流通。
王鋒：根據(jù)市政府2001年7月6日發(fā)布的94號令《關(guān)于加強土地市場化管理進一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場的決定》，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗收的單位和個人的不能進入市場的房地產(chǎn)，在補交一定的市場地價后，可以進入市場流通。
南麗：對于已有報建手續(xù)的集資房，可以轉(zhuǎn)紅，但如果說集資房沒經(jīng)過報建，就要按兩個規(guī)定來審核，如果可以轉(zhuǎn)為合法建筑，就可以頒發(fā)藍皮《房地產(chǎn)證》，但不得買賣，至于藍皮《房地產(chǎn)證》今后能否轉(zhuǎn)紅，目前還沒有具體規(guī)定。而不能合法化的集資房，藍皮《房地產(chǎn)證》都辦不了。
4、目前集資房的適用法律法規(guī)有哪些?
王鋒：對于非法建筑，依據(jù)兩個規(guī)定處理，一是市人大1999年2月份發(fā)布的《關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》，一個是市人大2001年10月份發(fā)布、2002年3月份實施的《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》，后者明確規(guī)定：對于1999年3月5日以前的集資房，補交罰款和地價，補辦土地出讓使用合同，明確了土地使用年限和用途后，業(yè)主可以購買。
南麗：南麗的集資房基本上沒有報建的，大都是違章建筑，對于違章建筑的處理，依照上述兩個規(guī)定，對于1999年3月5日以前，在原農(nóng)村用地紅線范圍內(nèi)所建的，沒有經(jīng)過國土部門批準的，但經(jīng)審查不影響片區(qū)整體規(guī)劃的違章建筑(當然也包括集資房)，國土部門處以相應(yīng)罰款后，確認產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)為合法建筑，建房者補簽土地使用權(quán)出讓合同，辦理藍皮《房地產(chǎn)證》，不得買賣。不符合以上四點要求的違章建筑，是要堅決查處的。而對于1999年3月5日以后出現(xiàn)的違章建筑，是堅決制止的。
