從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來(lái)看，購(gòu)房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購(gòu)房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過(guò)程中，賣房人毀約將該房高價(jià)賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價(jià)，就單方撕毀了合同。但是作為購(gòu)房人面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人也很清楚，對(duì)方不講信用，屬于違約，購(gòu)房人認(rèn)為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是：
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
但這會(huì)獲得法律支持嗎?
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”第三十七條第六款也規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)-------
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
既然合同無(wú)效，那么合同約定的定金條款也是無(wú)效的，當(dāng)然也就不能雙倍返還了。另外，集資房不是商品房，集資房買賣合同不適用最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，對(duì)于賣方欺詐導(dǎo)致合同無(wú)效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進(jìn)行雙倍賠償判決。河北三和時(shí)代律師事務(wù)所盧海國(guó)律師提醒大家，購(gòu)買集資房的權(quán)利是沒(méi)有法律保障的，在買賣時(shí)不可不慎。
