二十八個(gè)城市試點(diǎn)住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)，是整個(gè)房地產(chǎn)體系建設(shè)邁出的一大步。如果試點(diǎn)工作推進(jìn)順利，這項(xiàng)利國(guó)利民的工程在全國(guó)鋪開，不但能使我國(guó)保障房建設(shè)的“短腿”補(bǔ)齊，而且還會(huì)拉動(dòng)投資并平抑房?jī)r(jià)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)格局也將煥然一新。
從記者目前了解到的情況來(lái)看，除去北京、上海等一線城市外，公積金支持保障房建設(shè)試點(diǎn)更多的是在二、三線城市，包括山東濟(jì)南、湖南長(zhǎng)沙、陜西西安、寧夏銀川、海南儋州、福建福州、廈門，以及天津等都有試點(diǎn)計(jì)劃。綜合來(lái)看，上述城市特別是中西部城市的房?jī)r(jià)無(wú)論是絕對(duì)值還是漲幅，都遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市，或許今后再也不能“套用”北京、上海等一線城市發(fā)展軌跡，來(lái)推測(cè)二、三線城市房地產(chǎn)業(yè)，從而人為“炒高”房?jī)r(jià)了。
千億資金入市
保障房商品房三七分局面
“雖然現(xiàn)在占比有限，但保障房建設(shè)到位的累積效果，會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成制衡，也有利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。
對(duì)此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)、研究員趙路興也分析認(rèn)為，保障房“短腿”不再。他給記者粗算了一下，如果今年建設(shè)580萬(wàn)套保障性住房完全到位，即使按每套50平方米推算，將有29000萬(wàn)平方米。
而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年我國(guó)商品房銷售面積為39352.53萬(wàn)平方米，這意味著保障房占比達(dá)73.69%，從全年來(lái)看，也將在35%以上，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑將形成保障房、商品房三七分的局面。
