第一條 為建立和完善多層次社會(huì)保障住房供應(yīng)體系，解決最低收入家庭的住房困難，根據(jù)建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第70號(hào)）和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)廉租住房的管理均適用本辦法。
第三條 城鎮(zhèn)廉租住房是指政府或者單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)居民常住戶口的最低收入住房困難家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。
第四條 最低收入住房困難家庭按照市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱市房改領(lǐng)導(dǎo)小組）公布的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
第五條 每戶最低收入住房困難家庭只能承租一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》俊?/p>
第六條 市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房的指導(dǎo)管理工作，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施辦法并具體組織實(shí)施。
第七條 城鎮(zhèn)廉租住房的主要籌集渠道：
（一）騰空的公有住房；
（二）市人民政府以及區(qū)、縣人民政府出資新建或者購置的住房；
（三）用住房公積金增值資金建設(shè)的住房；
（四）單位從新購建住房中按比例提取的住房；
（五） 最低收入家庭承租的符合本市城鎮(zhèn)廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公有住房；
（六）社會(huì)捐贈(zèng)的住房。
第八條 家庭收入連續(xù)兩年低于市房改領(lǐng)導(dǎo)小組公布的家庭最低收入標(biāo)準(zhǔn)，且人均居住面積低于市房改領(lǐng)導(dǎo)小組公布的住房困難戶面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)承租廉租住房。
第九條 承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度，辦理程序?yàn)椋?/p>
（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持下列申請(qǐng)文件提出承租廉租住房的書面申請(qǐng)，其中有工作單位的向所在單位提出申請(qǐng)，無工作單位的向居住地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)：
1.申請(qǐng)廉租住房的書面材料；
2.家庭戶籍以及家庭成員身份證明；
3.家庭成員中有工作單位的， 由所在單位開具的收入證明；無工作單位的，由政府有關(guān)部門開具的收入證明；
4.家庭現(xiàn)住房租賃合同或者房屋所有權(quán)證；
5.申請(qǐng)承租用住房公積金增值資金建設(shè)的廉租住房的，出具住房公積金繳存證明。
（二）登記。按照廉租住房來源，由職工所在單位或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審查，并查驗(yàn)有關(guān)申請(qǐng)文件。對(duì)符合廉租住房承租條件的最低收入住房困難家庭登記造冊(cè)，按住房困難程度，登記先后次序輪候配租。
（三）審批。單位為職工提供的廉租住房，由職工所在單位審批，并經(jīng)職代會(huì)同意；區(qū)、縣人民政府提供廉租住房的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核查、審批，向市房地產(chǎn)管理局備案；市人民政府提供廉租住房的，由單位和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核查，報(bào)市房地產(chǎn)管理局審批。
（四）簽約。經(jīng)審批申請(qǐng)人可以承租廉租住房的，廉租住房的產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)管理單位與申請(qǐng)人簽訂《天津市廉租住房租賃合同》。
《天津市廉租住房租賃合同》由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第十條 凡為職工購建住房或者實(shí)行住房貨幣分配的單位，其職工不能申請(qǐng)承租由政府提供的廉租住房。
第十一條 承租廉租住房免購住房租賃債券。
第十二條 廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，除本辦法第七條第一項(xiàng)和第五項(xiàng)的租金標(biāo)準(zhǔn)按本市公有住房統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租外，其他渠道籌集的廉租住房，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當(dāng)提高。
第十三條 承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭年收入連續(xù)兩年達(dá)到上一年全市最低家庭收入標(biāo)準(zhǔn)2倍的， 或者承租廉租住房期間享受單位發(fā)放一次性住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向廉租住房的產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)管理單位報(bào)告，并在半年內(nèi)騰退廉租住房；確有困難不能按期騰退住房的，按商品租金計(jì)租，并補(bǔ)交逾期商品租金和廉租住房租金的差額。
第十四條 廉租住房的產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)承租廉租住房的家庭收入情況進(jìn)行核查，掌握變動(dòng)情況，并按規(guī)定調(diào)整租賃關(guān)系和租金。
第十五條 廉租住房的承租人死亡或者外遷的，同居一處并同戶籍的家庭成員需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)重新提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合廉租住房承租條件的，辦理繼續(xù)承租手續(xù)。
第十六條 單位提供的廉租住房，由單位自行管理或者委托有管理能力的單位管理；政府提供的廉租住房，可委托有管理能力的單位管理，或者采取招標(biāo)的方式確定管理單位。
第十七條 新建成片廉租住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行租賃管理和物業(yè)管理相結(jié)合，物業(yè)管理企業(yè)受廉租住房產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)管理單位的委托對(duì)廉租住房實(shí)施統(tǒng)一管理。但物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)從低收取。
第十八條 新購建廉租住房的租金收入應(yīng)當(dāng)按照本市公有住房租金使用管理規(guī)定合理使用，專款專用，不得挪作他用。
第十九條 廉租住房的產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)參照公房修繕范圍對(duì)所管理的住房進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證建筑結(jié)構(gòu)的安全和設(shè)施、設(shè)備的正常使用。
第二十條 廉租住房的產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)廉租住房的產(chǎn)業(yè)管理，設(shè)立專門帳冊(cè)、表卡，建立住房檔案，并隨廉租住房使用情況的變化進(jìn)行變動(dòng)。
第二十一條 廉租住房承租人不得將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者閑置不住。凡承租人有前述行為的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回廉租住房。
第二十二條 廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用廉租住房，不得改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施，不得改變使用用途。
第二十三條 廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金，不得拖欠。拖欠租金的，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊拖欠的租金，每逾期一個(gè)月，繳納租金5％的滯納金；拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的， 產(chǎn)權(quán)人有權(quán)解除租賃合同，收回廉租住房。
第二十四條 廉租住房承租人違反本辦法規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》和本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。
第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
