第一條 為進(jìn)一步建立健全本市城鎮(zhèn)廉租住房制度，規(guī)范工作流程，根據(jù)建設(shè)部、民政部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作規(guī)程。
第二條 本規(guī)程適用于麗江市各區(qū)縣政府所在地城鎮(zhèn)范圍內(nèi)廉租住房的申請(qǐng)、審核及退出的管理。
第三條 申請(qǐng)廉租住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）家庭人均月收入低于我市當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，并已經(jīng)領(lǐng)取民政部門(mén)核發(fā)的《云南省城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》，且享受城市居民最低生活保障待遇連續(xù)兩年以上（含兩年）；
（二）家庭成員均具有本市當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住居民戶口5年以上；
（三）家庭現(xiàn)有住房（自有住房或承租公房）人均住房使用面積低于8平方米（含8平方米）的特殊住房困難戶；
（四）家庭成員2人以上，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
第四條 申請(qǐng)家庭戶的核定
（一）以區(qū)縣公安部門(mén)核發(fā)的城鎮(zhèn)戶口簿，并經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定享受低保的自然人家庭為準(zhǔn)，一戶一證；
（二）核定家庭人均使用面積的戶內(nèi)人口包括：夫妻、子女以及同住一處的夫妻雙方的父母。
第五條 下列房屋納入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積核定范疇：
（一）家庭成員承租的公有住房；
（二）家庭成員的私有房屋；
（三）現(xiàn)住父母或子女的住房；
（四）申請(qǐng)人家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的私有住房或出租的自用房（包括私有住房或承租的公有住房）；
（五） 已拆遷的房屋，其中尚未落實(shí)還原住房的，按拆遷還原合同記載的原房屋面積認(rèn)定；已安置尚未入住的，按實(shí)際安置面積認(rèn)定；以貨幣方式補(bǔ)償?shù)模簇泿叛a(bǔ)償面積認(rèn)定；
（六）違章搭建的住房（在拆除后，可不核定為其現(xiàn)住房面積）。
第六條 下列住房面積不計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積核定范疇：
（一）居住單位非住宅用房（倉(cāng)庫(kù)、辦公房等）或集體宿舍；
（二）承租的私有住房；
（三）兄弟姐妹的住房；
（四）借住親戚、朋友或鄰居的住房。
第七條 住房面積的計(jì)算
認(rèn)定住房困難戶和實(shí)物配租的面積標(biāo)準(zhǔn)以人均使用面積為準(zhǔn)，使用面積是指戶內(nèi)所有可供使用的凈面積。
第八條 承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、調(diào)查、審核、審批、登記、簽訂租賃合同、輪候制度。程序?yàn)椋?/p>
（一）申請(qǐng)
確屬住房特別困難并符合條件的城鎮(zhèn)居民家庭應(yīng)由戶主或推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員向戶口所在地的居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《麗江市城鎮(zhèn)廉租住房申請(qǐng)審批表》，如實(shí)填報(bào)家庭基本情況。同時(shí)提供以下有效證件（提交復(fù)印件、校檢原件）和證明材料：戶口簿、身份證、城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證、經(jīng)濟(jì)收入證明、居住狀況證明（包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋租賃合同）及其他需要的相關(guān)證件。
（二）調(diào)查
居委會(huì)應(yīng)及時(shí)審查申請(qǐng)家庭相關(guān)證件材料的真實(shí)性，確定是否受理，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的全部材料和內(nèi)容。居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭按規(guī)定條件逐戶進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，然后召開(kāi)評(píng)審會(huì)議進(jìn)行審議，審議結(jié)果出來(lái)后，進(jìn)行張榜公布，對(duì)張榜7日后群眾無(wú)異議的，進(jìn)行初定，簽署意見(jiàn)后，上報(bào)轄區(qū)街道辦事處或區(qū)縣政府所在地的鎮(zhèn)政府進(jìn)行審核。
（三）審核
街道辦事處或區(qū)縣政府所在地的鎮(zhèn)政府收到居民委員會(huì)上報(bào)的初定材料后，再一次進(jìn)行核實(shí)，對(duì)在核實(shí)中發(fā)現(xiàn)不符合條件的，及時(shí)予以取消并向申請(qǐng)戶說(shuō)明情況，符合條件的將所有申請(qǐng)的材料和審核意見(jiàn)上報(bào)區(qū)縣民政部門(mén)進(jìn)行審定。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的在媒體上進(jìn)行公告。
（四）審批
經(jīng)在媒體上公告無(wú)異議的，由區(qū)縣民政部門(mén)審批，并書(shū)面通知申請(qǐng)戶。
（五）登記
經(jīng)區(qū)縣民政部門(mén)審批后，按當(dāng)?shù)乜晒┓吭辞闆r、住房困難程度和登記順序等條件逐戶安排實(shí)物配租住房（對(duì)喪失勞動(dòng)能力的傷殘人員、革命傷殘軍人、烈屬、孤寡老人、六級(jí)以上工傷人員可優(yōu)先安排），并將按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)核定的廉租住房的使用面積，配租情況進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
（六）簽訂廉租住房租賃合同
對(duì)已批準(zhǔn)享受城鎮(zhèn)廉租住房的家庭與各區(qū)縣民政部門(mén)簽訂《麗江市廉租住房租賃合同》。
（七）輪候
對(duì)已登記注冊(cè)的家庭，根據(jù)住房困難程度和登記排序條件安排配租住房，未安排完的進(jìn)行輪候。
在輪候期間，申請(qǐng)家庭基本情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知審批管理部門(mén)，經(jīng)核實(shí)后，根據(jù)情況變化，進(jìn)行變更登記，對(duì)已不符合享受城鎮(zhèn)廉租住房條件的取消配租資格。
第九條 配租方式
我市城鎮(zhèn)廉租住房的保障方式實(shí)行實(shí)物配租住房，以低廉的租金向申請(qǐng)家庭出租一處符合當(dāng)?shù)亓庾》渴褂霉芾硪蟮钠胀ㄗ》俊?/p>
第十條 配租住房的使用面積保障標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部門(mén)提供的廉租住房單套使用面積為準(zhǔn)。
第十一條 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣人民政府按照有關(guān)規(guī)定確定。
第十二條 廉租住房租金的收取、使用和管理
廉租住房租金由各區(qū)縣廉租住房管理部門(mén)設(shè)立專戶，實(shí)行專戶管理，資金主要用于廉租房屋的維護(hù)及日常管理費(fèi)用。
第十三條 配租管理
（一）實(shí)物配租承租期為2年。
（二）廉租住房租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)依法履行合同。
（三）縣區(qū)廉租房管理部門(mén)要建立健全廉租住房的個(gè)人檔案制度。
（四）區(qū)縣廉租房管理部門(mén)要做好廉租房租金的收取、房屋養(yǎng)護(hù)維修工作，保障房屋使用人的正常使用。
（五）配租家庭應(yīng)當(dāng)按照合同約定的使用面積、金額、期限等履行合同，按規(guī)定繳納廉租住房租金。
（六）實(shí)物配租家庭無(wú)正當(dāng)理由不接受配租方案的，縣區(qū)廉租住房管理部門(mén)將取消其配租輪候資格，并在3年內(nèi)不得重新申請(qǐng)。
（七）對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭的審查、復(fù)核工作，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
1. 縣區(qū)廉租住房管理部門(mén)應(yīng)定期與房管部門(mén)、街道辦事處和居委會(huì)協(xié)同配合，對(duì)享受廉租住房家庭經(jīng)濟(jì)收入、人口、住房狀況等基本情況進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，并根據(jù)復(fù)核的情況在2個(gè)月內(nèi)決定是否取消其配租資格。
