2008年4月11日(含)之前簽約的經適房轉商品房均需通過上市交易；此后簽約的經適房仍可同名“經轉商”。記者昨天從有關部門獲悉，因經適房滿5年后才能轉為商品房，所以目前所有符合年限要求的經適房，都不能同名“經轉商”。
據了解，各區縣近日收到《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，《補充通知》明確表示，2008年4月11日(含)之前簽約的經適房轉商品房一律要通過“上市交易”的方式完成。
《補充通知》同時明確，通過補交土地收益款的方式(“同名轉”)“經轉商”并未被完全叫停，但只適用于2008年4月11日以后簽約的已購經適房家庭，即2008年4月11日后簽訂購房合同的經適房家庭取得契稅完稅憑證或房產證5年后，可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交土地收益款后取得商品房產權。
此前執行的2008年下發的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，沒有對“同名轉”作出購房時限要求，而按照新下發的《補充通知》，2008年4月11日(含)以前簽訂購房合同的經適房轉商品房都必須通過上市交易的方式，“同名轉”和上市交易之間主要相差一次契稅的繳納。
“至于現在過戶是否屬于‘限購房’的范圍，市住建委沒有明確說明。”多家中介機構都反映，“經轉商”同樣需要進行網簽程序，那么該房屋就會在房屋登記的網絡里顯示為進行過交易，這和買賣房屋是一樣的，因此從程序上應該符合“同一個家庭限購一套商品房”的范圍，也就是說，過戶家庭在該辦法未解禁前，很有可能不能再購新房。
■專家觀點
嚴格保障房政策防止投機
對于“經轉商”新政策，有業內人士表示，相對于收益而言，老經適房上市交易“轉商”所需繳納的契稅并不多，因此對市場影響不大，不過這反映了政策在不斷收緊，影響炒房者的預期。
中國房地產聯盟秘書長陳云峰認為，近期無論是中央還是北京出臺的房地產政策，更多都是針對商品房的。而今后，政府會大力開發保障性住房，因此保障性住房的政策也肯定會更嚴格，否則就會出現一邊建設一邊流失的情況。為了避免這種情況的出現，有可能推出一系列政策，防止保障性住房被投機。例如購買經適房后不能購買商品房等辦法。另外，北京正在建立和完善個人住房信息，將來保障房和商品房的信息共享后，就能避免部分人再開著奔馳住經適房的現象。
■新聞背景
新政引發經適房扎堆“轉商”
住建部近日下發《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，要求在取得完全產權前，經適房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途等。已購買經適房家庭再購買其他住房，必須辦理經適房退出手續，或通過補交土地收益等價款取得已購經適房的完全產權。
政策出臺后，部分經適房業主扎堆辦理“經轉商”手續，以躲避可能出臺的更嚴厲政策。因業務量驟增，以前沒有過戶業務的中介公司，也臨時增加了這項業務。
■土地新政
首塊“限房價”地首日無人報價
昨天，北京首塊“限房價”住宅土地開始競價，首日遇冷無人報價。
這一地塊位于房山區長陽鎮。4月16日，市國土局出臺土地新政，明確表示商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”，為防出現高地價，會弱化價格因素，取而代之的是“綜合條件最優者得”。其中，抑制地價和房價過快增長的措施包括試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”。當天，該地成為首批實施新政的地塊，并明確要求所有居住用途建筑面積均將建成“中小套型商品住房”，且房屋銷售限價均價為1.25萬元/平米。該地塊建設面積接近12公頃，掛牌出讓起始價約為11.8億元，競買截止日為本月19日。昨天是該地塊競價起始時間，但一直未收到報價。
