【網(wǎng)友提問(wèn)】如果房屋的產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)其女朋友的名字，如果以后發(fā)生變故，自己的權(quán)利是否將得不到保障?婚前買(mǎi)房該如何避免損失、保障自己的權(quán)利?
【律師回答】
網(wǎng)友周先生所說(shuō)的是一個(gè)較為常見(jiàn)的現(xiàn)象。目前年輕情侶在婚前由兩人共同出資買(mǎi)房子或通過(guò)銀行按揭共同供房的情況比較普遍，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的名字為誰(shuí)權(quán)利就屬于誰(shuí)，因此最好的辦法就是產(chǎn)權(quán)上注明雙方的名字，這樣可以避免將來(lái)發(fā)生糾紛。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，如房產(chǎn)是在婚前以一方名義買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)還是歸一方所有。
房產(chǎn)的共有權(quán)分為兩種：一、平均共有，即通常所見(jiàn)的沒(méi)有注明比例的共有形式，按共有人數(shù)平均分?jǐn)偙壤?二、按份共有，即在產(chǎn)權(quán)證上事先注明各共有權(quán)人各自所占比例。律師認(rèn)為，第二種形式較適合現(xiàn)代年青人以共有權(quán)的形式來(lái)買(mǎi)房。
雙方以共有產(chǎn)權(quán)的形式來(lái)按揭買(mǎi)房，在按揭進(jìn)行中，尚未走入婚姻大門(mén)兩人便因種種原因而分手或結(jié)婚后共同生活未達(dá)到八年(根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：房產(chǎn)要八年以后才算是夫妻共有財(cái)產(chǎn))。這時(shí)面臨著由其中一人繼續(xù)償還按揭款以獲取該房產(chǎn)，而另一方必須放棄房屋產(chǎn)權(quán)的情況，當(dāng)然其中獲取房產(chǎn)的一方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而且必須同時(shí)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)即轉(zhuǎn)按揭手續(xù);放棄房產(chǎn)的一方共有權(quán)人的房產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓給繼續(xù)償還按揭款的另一方共有權(quán)人。
在此值得提醒的是，您在買(mǎi)房初始，購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票上的客戶名稱即是將來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬人名稱，如想進(jìn)行更名，就等于再辦一次房產(chǎn)交易，則當(dāng)然需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
