時下,父母為兒女結婚買房的情況十分普遍。但這樣的房產(chǎn)在兒女離婚時如何分割,屬于子女個人還是屬于夫妻共同財產(chǎn)卻很少有人清楚。
案例
胡某和陳某4年前結婚。婚前,胡某的父母為兒子結婚買了一套商品房,還添置了不少大件家電。此外,胡某家有一枚祖?zhèn)鞯聂浯浣渲福瑧T例是婆婆傳給兒媳,胡某的母親將這枚戒指傳給了陳某。婚后4年,胡某陳某性情不合打算離婚。胡某父母不知道當初他們給兒子買的房子和電器屬于誰?兒媳婦是否也能分得房產(chǎn)?給兒媳婦的戒指是否還能收回?
婚前贈品均屬婚前財產(chǎn)
根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(二)第22條規(guī)定:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。此外,盡管司法解釋中的該條規(guī)定僅限于購房出資,但對于實踐中可能發(fā)生的購買其他物品的出資,同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應的歸屬認定。
由此可見,胡某父母在胡某結婚前為胡某買的商品房和大件家電,如果房產(chǎn)登記在胡某名下,并且沒有明確房產(chǎn)及大件家電是贈與胡某夫婦雙方的,應屬胡某的婚前財產(chǎn),即屬其個人財產(chǎn)。則離婚時陳某無權分得。
但是,胡某的母親將祖?zhèn)鹘渲冈诤郴榍敖o了陳某,應認定為贈與陳某個人,屬其個人婚前財產(chǎn),離婚時胡某的母親無權要求陳某返還。
婚前財產(chǎn)歸個人
以前的婚姻法司法解釋規(guī)定,夫妻一方婚前的生活資料經(jīng)過4年、房屋和其他生產(chǎn)資料經(jīng)過8年轉化為夫妻共同財產(chǎn),時至今日還有很多人認為婚前財產(chǎn)經(jīng)過一定時間就轉變成夫妻共同財產(chǎn)。而新的婚姻法司法解釋則規(guī)定:除非夫妻另有約定,否則夫妻一方的婚前財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說,如果夫妻對個人婚前財產(chǎn)沒有約定,則這些財產(chǎn)不因婚姻延續(xù)轉化為共有財產(chǎn),婚前的財產(chǎn)永遠是個人財產(chǎn)。
贈與公證可做訴訟證據(jù)
律師表示,擴大一步說,如果父母是在子女結婚后為其購房出資,又沒有明確是贈與一方的,則應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如父母只想贈與自己的孩子,而不是小夫妻雙方,則父母可在贈與時明確表示是贈與一方的,最好做一個贈與公證,以免日后產(chǎn)生糾紛而沒有相關證據(jù)。