首先，子女，尤其是未成年子女，尚沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)能力。因此，父母的這種行為，可視為是父母對(duì)子女的贈(zèng)與。贈(zèng)與行為是諾成合同。即有意思表示合同即生效。但，在標(biāo)的物交付之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與行為。
因此，這就要分兩種情況對(duì)待：
一、房子已辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上顯示子女是房產(chǎn)所有權(quán)者。房產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生，是以房產(chǎn)證為標(biāo)志的。房產(chǎn)證一旦頒發(fā)，則房產(chǎn)證上所有權(quán)者的名字之下對(duì)應(yīng)的所有權(quán)已產(chǎn)生。即，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人已完成交付。此時(shí)，夫妻兩人離婚，涉案房產(chǎn)已不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而是第三人的財(cái)產(chǎn)。夫妻當(dāng)然也沒權(quán)力分割。
二、房產(chǎn)證沒有頒發(fā)。購房合同是以子女的名義簽的。此時(shí)，雖然房產(chǎn)的權(quán)利尚沒形成，但，它是將來確定房產(chǎn)歸屬的唯一有法律效力的文件。贈(zèng)與交付的完成是以父母為子女交納首付和月供而體現(xiàn)的。因此，這種贈(zèng)與行為也不能撤銷。房產(chǎn)，自然也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
