伴隨著房?jī)r(jià)一路攀高，按揭購(gòu)房成為現(xiàn)代社會(huì)中存在的一種普遍現(xiàn)象，但因此也帶來(lái)了許多值得我們關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題，其中之～就是夫妻在離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。在實(shí)踐中，夫妻離婚時(shí)如何對(duì)按揭房產(chǎn)進(jìn)行分割可以說(shuō)是一個(gè)難點(diǎn)。筆者通過(guò)對(duì)不同類型按揭購(gòu)房進(jìn)行分析，明確在不同情況下的處理對(duì)策，以期能很好地解決實(shí)際生活中的問(wèn)題。
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夫妻財(cái)產(chǎn)約定的效力
具體而言，我們可以分以下幾種情形進(jìn)行分析：
一、婚前購(gòu)買。離婚訴訟時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理
情形一：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。
在這種情形下，筆者認(rèn)為房屋應(yīng)為婚前購(gòu)買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定來(lái)看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)男一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國(guó)的<婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
情形二：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。
這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰(shuí)到底為購(gòu)買此房屋支付了更多的款項(xiàng)。在～方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。原最高人民法院副院長(zhǎng)在《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中明確指出：“一方用婚前個(gè)人積蓄在婚后購(gòu)買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，所謂萬(wàn)變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”?；谕瑯拥牡览恚嘶楹笕〉玫漠a(chǎn)權(quán)證書是一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的屬性。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。
二、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款?；楹箅p方共同還貸。婚前取得房產(chǎn)證并且房產(chǎn)證登記在一方名下的按揭房屋。
我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)行登記，登記作為～種公示手段，可以讓人們清楚地了解權(quán)利的歸屬狀況。當(dāng)按揭房屋登記在一方名下時(shí)，人們往往會(huì)認(rèn)為該房屋為～方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以在這種情形下，作為配偶一方要主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果配偶一方不能提供相應(yīng)的證據(jù)，就可能承擔(dān)舉證不力的法律責(zé)任，而房屋也可能因此被判歸系登記在一方名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、夫妻一方父母參與出資購(gòu)買的按揭房屋歸屬
情形一：婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。 ，
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”根據(jù)該條規(guī)定，筆者認(rèn)為在一方父母未明確表示贈(zèng)與雙方時(shí)，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補(bǔ)償。
