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離婚時房產(chǎn)及增值收益如何分割？
問題：
我是一個北京女孩兒，跟老公是在一次相親網(wǎng)站組織的單身約會活動中認識的，老公家是湖南農(nóng)村的，大學畢業(yè)后留在北京工作發(fā)展，屬于那種鳳凰男。我雖然家在北京，但相貌只能說是普通人，工作也很普通，沒什么男孩子追求，遇到老公的時候也26、7歲了，那時候我們兩個人很談得來，而且他人長得還算精神，雖然家在外地，但是很勤快很上進，兩個人又都想成家，談了近一年的戀愛感覺還不錯就結婚了。
結婚之前我父母幫我在回龍觀買了一套經(jīng)濟適用房，首付款付了20多萬，貸了30萬，房產(chǎn)證是婚后取得的，登記我的名字，婚后由我們兩人住，貸款由我們兩人還。結婚以后天天生活在一起，才發(fā)現(xiàn)兩個人的矛盾越來越多，因為買個什么東西買貴了，因為誰多干少干點家務活都能嘮叨半天吵上一架，而且他特不會說話辦事兒，也不怎么會哄人高興，越過越?jīng)]意思，架越吵越兇，有一次還差點動手。結婚好幾年，我們也沒有小孩，我越過越灰心，想離婚。我想問，如果我們離婚的話房子是不是應當屬于我個人的婚前財產(chǎn)？老公參與還貸的房款我是否應該折價給他？房產(chǎn)的增值部分需要折價補償嗎？
艷兒
回答：
首先，離婚時夫妻的財產(chǎn)可以由雙方協(xié)議進行處理，協(xié)商不成出現(xiàn)糾紛起訴到法院的情況下才由法院根據(jù)法律規(guī)定進行裁判處理。
你們所居住的房屋如果是婚前由一方簽訂購房合同，支付首付款，辦理銀行按揭手續(xù)，僅僅是房產(chǎn)證于婚后時間取得，那么這個房屋仍然應該屬于婚前購買，屬于個人的婚前財產(chǎn)。
只是你購買的房屋還存在按揭貸款，這種貸款應當屬于婚前一方的個人債務，你老公在結婚后共同生活期間與你共同償還貸款，實際上是用夫妻共同財產(chǎn)償還婚前一方的個人按揭貸款債務。對于夫妻共同生活期間償還的銀行按揭款，你應當將共同還款金額的一半補償給對方。
至于房產(chǎn)的增值部分，目前法律沒有明確的規(guī)定，各地法院的判決也不盡相同。就你的情況來講，如果房產(chǎn)為一方個人支付首付款婚后共同還貸，你老公對分割房產(chǎn)折價的增值補償提出要求的情況下，那么整個房產(chǎn)增值部分要劃分為個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)兩個部分。在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，婚前一方用個人財產(chǎn)購置房屋的房款部分屬于個人婚前財產(chǎn)，這部分房款應享受的房產(chǎn)增值收益也應歸個人所有；在雙方婚姻關系存續(xù)期間，夫妻共同還貸部分收益的房產(chǎn)增值數(shù)額則屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當予以分割，也就是獲得房屋權屬的一方應就婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。你老公也僅能夠獲得共同還貸部分收益的房產(chǎn)增值數(shù)額的一半。
法律依據(jù)：
1、《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
2、《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第19條
婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。