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擅自處分前妻房產(chǎn)法院判決房屋買賣合同無效
無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，該合同無效。日前，安徽省明光市人民法院審結(jié)一起因前夫在前妻外出打工期間，擅自將前妻所有房產(chǎn)退還原房屋所有人引發(fā)的要求確認(rèn)合同無效的民事糾紛案件，法院依法判決被告安徽省明光市環(huán)境衛(wèi)生管理處與孫風(fēng)龍兩被告所簽訂的退房協(xié)議無效，并駁回了原告鐘義瓊的其他訴訟請(qǐng)求。
安徽省明光市居民鐘義瓊與孫風(fēng)龍?jiān)捣蚱揸P(guān)系。1998年12月1日，兩人從安徽省明光市環(huán)境衛(wèi)生管理處（以下簡(jiǎn)稱環(huán)衛(wèi)處）購得住宅房一套和門面房一間，總價(jià)款為人民幣91000元。約定于協(xié)議簽訂之日付房款40000元，余款待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好過戶手續(xù)后交齊，孫、鐘二人最高付房產(chǎn)交易費(fèi)2000元。1999年8月，鐘孫二人協(xié)議離婚。離婚協(xié)議書中約定：住房和門面房產(chǎn)權(quán)均歸鐘義瓊所有，在鐘義瓊未將房屋出售前孫風(fēng)龍享有使用權(quán)。離婚后，鐘義瓊即外出打工。
2000年7月26日，孫風(fēng)龍?jiān)谖唇?jīng)鐘義瓊同意也未給鐘義瓊?cè)魏瓮ㄖ那闆r下，與環(huán)衛(wèi)處達(dá)到成書面協(xié)議，約定：孫風(fēng)龍自愿將門面房退還給環(huán)衛(wèi)處，并由環(huán)衛(wèi)處暫退2000元給孫風(fēng)龍，還約定由鐘義瓊與孫風(fēng)龍雙方經(jīng)法律程序解決后一并退還余下的款項(xiàng)。2007年12月，鐘義瓊回到明光，發(fā)現(xiàn)孫風(fēng)龍已將門面房交還給環(huán)衛(wèi)處且環(huán)衛(wèi)處已將該房另售他人，遂向法院提起訴訟，要求依法確認(rèn)退房協(xié)議無效，并要求判令環(huán)衛(wèi)處返還其房屋并為其辦理房屋過戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，但無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，該合同無效，無效合同自始無法律約束力。鐘義瓊、孫風(fēng)龍與環(huán)衛(wèi)處在1998年12月1日簽訂的房屋買賣協(xié)議中明確約定余款待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦好后交齊。1999年8月孫風(fēng)龍與鐘義瓊在離婚協(xié)議中又明確約定住宅房、門面房產(chǎn)權(quán)均歸鐘義瓊所有，在鐘義瓊未將房屋出售前孫風(fēng)龍享有使用權(quán)，因而，2000年7月26日，環(huán)衛(wèi)處在明知孫、鐘二人離婚后門面房產(chǎn)權(quán)歸鐘義瓊所有的情況下仍與孫風(fēng)龍簽訂退房協(xié)議，故該協(xié)議無效。鐘義瓊要求環(huán)衛(wèi)處返還門面房并給辦理房屋過戶手續(xù)，因該門面房已由環(huán)衛(wèi)處出售給他人，故對(duì)該請(qǐng)求法院不予以支持，鐘義瓊可另案起訴。據(jù)此法院依法做出上訴判決。