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離婚時福利房如何分配？
該房屬于夫妻共同財產，雙方應當平均分割。雙方如果均主張該房，雙方可以競價，然后由取得房屋的一方折價補償另一方；雙方均不主張的，可以拍賣或變賣，雙方分割價款。但如果購房時與單位有房屋轉讓限制約定的，則需要經過單位的書面同意。
福利房不能評估,那怎么辦
婚后取得的福利房是夫妻共同財產，除了有特別約定的以外，夫妻擁有各自一半的產權。價格可以按當時購買時所付的價錢計算，或是根據現在房子的價值進行評估后計算。
判例
離婚時福利房如何分配？
一、普通離婚　多變房產
　　這是一個普通之家。主人翁米汝與水南兩人于1992年相識戀愛，1996年5月登記結婚，1997年8月生育一女。1999年前后，家庭矛盾出現。矛盾起因主要在于水南迷戀電腦，對家庭照料不夠。米汝一氣之下，離家外出打工。這樣一來，又產生了新的矛盾。
　　2004年3月，水南向當地法院起訴離婚，因沒有什么大的隔閡，當地法院判決不準離婚。當然，對家庭共有財產也沒有分割。兩人曾有哪些家庭財產呢？無非是電腦、電話、電動車以及防盜門、鋁合金窗子等家庭簡易裝潢。最大的家庭財產當屬兩人共同居住多年的錢家山404室房屋。
　　該房屋雖屬兩人共同出資購買但并非商品用房，而系水南父親水虎在其工作單位某設計院的福利分房，所有權原歸設計院。1995年水虎去世，該房一直由米汝和水南居住。1999年10月，米汝與水南以水南父親名義從設計院購買了該房。
　　2004年2月，水南與其姐姐、哥哥在當地公證處辦理了房屋繼承權公證。公證書載明：水南與其哥哥自愿放棄錢家山404室房屋繼承權，該房產由水南姐姐一人繼承。一個多月后，水南姐姐夫婦以11萬元價格將該房屋賣于他人并辦理了過戶手續。對此房屋繼承、公證及過戶交易情況，米汝當時并不知情。
　　二、婚姻易斷　家產難尋
　　2004年12月，水南又向原審法院起訴要求離婚。米汝同意離婚，但提出住房為夫妻共同財產，另家庭有速派奇電動車一輛、電腦一部、電話一部、抽油煙機一臺、熱水器一臺、防盜門和鋁合金窗子等簡易裝潢，還有水南與原廠解除勞動關系補償金9280元，都應進行分割。水南對有關財產未予否認，但認為電動車被盜，電腦是借其朋友的，電話已銷號，熱水器已扔了；抽油煙機、防盜門及裝潢隨房子給了其姐姐；解除勞動關系補償金已用于家庭生活了。
　　關于錢家山404室房屋，水虎單位于2004年3月開具證明：水虎系我單位設計院已故職工，其住房（房改房）由其子水南和媳婦米汝于1999年10月20日攜款15889元經手購買。2005年初，一審法院開庭審理本案。在法官問及錢家山404室房屋房產證姓名時，米汝回答，當時一起去辦房產證，因兩人都不是設計院單位職工，沒有權利買這個房子，在求情于水南父親單位后，設計院干部照顧，就把房子的產權證按照水虎的名義辦了。
　　一審法院經審理后認為，水南與米汝的夫妻感情已出現裂痕。2004年3月9日，水南曾向本院起訴離婚，在判決不準離婚后，雙方不僅未能化解矛盾，反而使矛盾激化，致使夫妻感情破裂。現水南要求離婚，米汝不持異議，應予準許。水南要求米汝撫養孩子，米汝提出水南每月應給付小孩生活費、學費、醫療費等300元并應一次性付清，因米汝未向法庭提交水南每月收入情況的證據，故小孩撫養費給付數額，酌定每月150元。米汝提出子女撫養費用應一次性付清，因無法律依據，不予支持。
　　米汝提出錢家山404室屬夫妻共同財產并應進行分割，因無充分證據予以證實，不予支持。米汝要求分割共同財產電腦、彩電、冰箱、電動車、熱水器、抽油煙機等，庭審查明上述物品已不存在，故無法進行分割。2005年3月10日，一審法院判決：一、準予原告水南與被告米汝離婚；二、婚生女由米汝撫養，水南自本判決生效之月起每月25日前支付子女撫養費150元至婚生女獨立生活時止。
　　三、照顧女方　分割家產
　　一審判決后，米汝不服上訴稱：原審判決沒有將自己與水南共同以水虎名義購買的房屋認定為夫妻共同財產并加以分割明顯不公，自己帶婚生女至2004年2月前一直居住在錢家山，該房屋是自己與水南共同出資的，為買房當時還變賣了金銀首飾。另自己無工作，無收入來源，每月給150元撫養費明顯不夠，若將女兒判給自己撫養，水南每月應給子女撫育費300元。此外，米汝提供醫療檢驗報告單證明，自己身體有病，水南嫌棄她，請求法院在分割財產時照顧女方。米汝另提供證據證明，水南2003年9月與原廠解除勞動關系時領取了9280元的補償金。
　　二審法院認為：夫妻感情確已破裂，應準予離婚。婚生女8歲，隨母生活。酌定水南自2004年12月起至婚生女獨立生活時止，每月給付子女生活費200元，按年預付，即本判決生效之日起十日內一次性給付2004年12月至2005年12月的撫育費2600元；自2006年起每年1月30日前一次性預付全年子女撫育費2400元。米汝提出的夫妻共同財產抽油煙機、電腦等應進行分割。經查洗衣機系米汝婚前財產，故應歸米汝所有；至于抽油煙機、防盜門及鋁合金等裝潢設施，因已包含在房價款中，故米汝要求再次分割不予支持；電腦、冰箱、電動車和熱水器等財產，酌情作價2000元，平均分割，又因該財產系由水南實際控制，故水南應給付米汝1000元補償款；米汝要求分割水南解除勞動關系補償款9280元，法院不予支持。
　　有關錢家山404室房屋，水南父親于1995年去世，水南與米汝于1999年購買了該房產，雖然他們購買時是以水虎的名義購買，但遺產是指公民死亡時遺留的個人所有的合法財產，該房產不是水虎的遺產。房產的實際所有人只能認定為出資人，即水南與米汝依法所有該房產。水南與其哥哥公證放棄繼承權并將該房產由其姐姐繼承，明顯與事實不符，應為無效行為。由于水南姐姐已將房屋出賣，且實際購買人并無過錯，故只能將該房屋出賣價款11萬元作為夫妻共同財產予以分割，考慮到米汝為女性且婚生女隨其生活，故在分割此房價款時確定按46比例進行，即米汝分得6.6萬元，水南分得4.4萬元。2005年6月28日，二審法院進行了改判，終審判決：維持原離婚判決；調整了子女撫養費；按照顧女方原則分割了家庭財產。
　　四、了解法律　個案分析
　　2003年12月25日，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第20條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，可以根據個案的情況、考慮當事人的意愿，采取競價、評估、拍賣等形式，以便糾紛得到妥善解決。該解釋同時明確，房改房應按市場價進行分割。以成本價或標準價購買的住房，在分割時以市場價作為補償標準是恰當的。分得住房的一方應按等價原則給予另一方相當于該住房一半價值的補償。本案中，法院綜合考慮了照顧女方與子女等原則，對訴爭的房改房變賣款進行了分割。另根據上述婚姻法司法解釋第19條規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。