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離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房如何分割？
【案例40】章先生和孫女士婚后共同出資，以章先生的名義通過一次性付款方式購買了一套商品房。房屋尚未交付時(shí)，倆人的婚姻便走到了盡頭。此時(shí)，房產(chǎn)證尚未辦理，而倆人均要求取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。問：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？
【分析解答】如果雙方能夠就房產(chǎn)的歸屬問題協(xié)商一致，比如確定房產(chǎn)歸孫女士所有，則可以達(dá)成離婚協(xié)議，在婚姻登記機(jī)關(guān)取得離婚證后，再到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋的買受人更名手續(xù)。這樣即可由孫女士取得房產(chǎn)證，同時(shí)孫女士給予章先生房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償。如果雙方協(xié)議由章先生取得房產(chǎn)，則無需更名，由章先生直接將補(bǔ)償款支付孫女士即可。
如果雙方不能就房產(chǎn)歸屬協(xié)商一致，而通過法院訴訟解決的，則由于該套房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，因此法院不會(huì)就房產(chǎn)的歸屬做出判決。此時(shí)法院會(huì)告知雙方當(dāng)事人，在取得房產(chǎn)證后，再單獨(dú)就房產(chǎn)分割問題向人民法院起訴，法院屆時(shí)會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的歸屬做出判決。
【律師提醒】1、從購買預(yù)售商品房之日到實(shí)際取得房產(chǎn)證需要較長的一段時(shí)間。盡管買受人負(fù)有申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的法定義務(wù)，但由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記（即通常所說的沒有取得大產(chǎn)權(quán)證）的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證（即小產(chǎn)權(quán)證）是根本無法辦理的。從實(shí)際情況看，開發(fā)商無論是否代為買受人申辦產(chǎn)權(quán)，其為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，一般會(huì)在商品房買賣合同中把辦證期限約定的較長，大都在360天到720天之間。
2、在沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前，法院一般不會(huì)就房產(chǎn)的歸屬做出判決。基于上述辦證時(shí)間上的原因，夫妻雙方在離婚時(shí)想立即取得預(yù)售商品房的房產(chǎn)證是非常困難的。這種情況下，雙方只能就房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成也只能等待房產(chǎn)證辦下來之后，才能通過訴訟的方式對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割。否則，即使貿(mào)然提起訴訟，按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，人民法院也不會(huì)在這種情況下就房產(chǎn)歸屬問題做出的判決。