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離婚時(shí)雙方條件大致相同共有房產(chǎn)如何分割？
范先生和郭女士結(jié)婚后共同出資25萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，并已取得了房產(chǎn)證。該房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值50萬(wàn)元，目前倆人面臨離婚，因倆人婚后一直未要孩子，故房產(chǎn)問(wèn)題成了雙方的主要爭(zhēng)議問(wèn)題。問(wèn)：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？
房地產(chǎn)律師解答：
該套房產(chǎn)首先可由雙方協(xié)商解決。如果雙方均認(rèn)可房屋價(jià)值為50萬(wàn)元，并且同意由一方所有的，可由取得房產(chǎn)的一方給予對(duì)方25萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果雙方不能就房屋的價(jià)值和歸屬達(dá)成一致意見(jiàn)，則按如下三種方式處理：
1、競(jìng)價(jià)取得方式。即雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，由出價(jià)高的一方取得所有權(quán)。比如范先生和郭女士都要求獲得房子所有權(quán)，這時(shí)可通過(guò)叫價(jià)方式，由一方報(bào)出給予對(duì)方補(bǔ)償金的數(shù)額，誰(shuí)的出價(jià)高則由誰(shuí)獲得房屋的所有權(quán)。如果范先生愿意給予郭女士27萬(wàn)元補(bǔ)償，而郭女士同意給予范先生26萬(wàn)元，則由范先生取得房屋所有權(quán)。
2、作價(jià)補(bǔ)償方式。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。比如范先生要求取得房屋所有權(quán)，并同意給予郭女士20萬(wàn)元補(bǔ)償。郭女士雖不愿意要房子，但認(rèn)為范先生給予的補(bǔ)償太低，此時(shí)可由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格做出評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)元，則由范先生給予郭女士25萬(wàn)元補(bǔ)償。這也是目前房產(chǎn)分割中法院常常采取的方式。
3、拍賣(mài)分割方式。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。如果范、郭倆人均不愿意取得房屋所有權(quán)，此時(shí)雙方可以在離婚前將該套房屋出賣(mài)，然后就所得價(jià)款平均分割。如果雙方是在離婚訴訟的過(guò)程中，出現(xiàn)該種情形，則雙方可申請(qǐng)法院拍賣(mài)房屋，然后就拍賣(mài)所得的價(jià)款進(jìn)行分割。