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房價暴漲權屬確認難中國式離婚遭房產股權糾葛
2010-1-423:38:44來源：中國法制新聞網作者：盧氏生活網
編者按
上個世紀80年代，夫妻倆離婚分家產，一床被子、一張椅子都可以是財產分割的爭議對象。到了上世紀90年代，雙方的關注點轉移到了家具、電器、摩托車上。
現如今，隨著社會經濟的發展，這些東西已不再是離婚雙方關注的重點，他們請求法院分割的財產變成了房子、車子甚至股權等越來越值錢的東西。
在離婚財產糾紛案件逐年上升的形勢下，房產股權如何分割成為最“扯皮”的環節，婚姻法和物權法、合同法的沖突也逐步凸顯出來，成為審判實務中的難點。業內人士普遍認為，要想處理好新形勢下的離婚財產糾紛，不斷完善相關立法和司法解釋已是繞不過去的課題。
披肩長發、小麥色皮膚，讓劉女士的年輕顯露無遺。如果不是在北京市東城區人民法院遇見她，如果不是親眼看到她向法官提交離婚上訴狀，記者無法相信，身為“80后”的她竟是為離婚財產糾紛而來。
“我前夫大我8歲，結婚的時候我才剛滿22歲。當時也不太懂，婚后的財產都是由他保管，他在離婚前把我們的存款、車子都轉移了。”劉女士的眼神中透出一種與年齡不符的沉穩。她告訴記者，除了存款、車子外，還有他們共同還貸的房子(登記在她前夫名下)也是共同財產，她希望能按照目前的房價得到相應的賠償。
隨著房價的高漲，房屋權的確認成為離婚案件中的訴訟熱點，同時也是爭議較多的焦點
在剛剛過去的2009年，各地房價暴漲成風。對于很多已到適婚年齡的青年男女來說，房子成為了困擾婚姻的一大難題。
已和女友進入談婚論嫁階段的北京市民劉冉近日遇到了一個困惑：“我女朋友想跟我做一個婚前財產公證，要我跟她簽一個協議，把之前我自己付首付購買的房屋要作為我們的共同財產，并到公證處公證。我前期花了幾十萬，包括首付、裝修什么的。”劉冉坦言，面對女友的要求他遲疑了，“我覺得婚前自己付錢的部分，應該是個人財產。朋友告訴我，如果簽了協議的話，萬一以后離婚就麻煩了。”
劉冉的擔心并非杞人憂天。隨著房價的節節攀升，房產已經成為婚前婚后夫妻雙方的一項重大資產，房屋權的確認在離婚案件中成了訴訟熱點，也是爭議較多的焦點。
“男方婚前以個人名義按揭購房，婚后將其登記在個人名下并由夫妻雙方共同償還貸款。因為房價漲得比較快，女方在離婚時往往會要求對還貸部分及其增值部分給予賠償。”東城區法院民一庭法官郭水寬告訴記者，這種情況近年來比較常見，最早出現的時候一些法院就把這種訴求駁回了，只返還其還貸部分，但現在會考慮還貸部分對這個房屋的貢獻作用，把增值的部分做一個分割。
“近年來，越來越多的‘70后’、‘80后’加入到離婚隊伍中。隨著房價的急劇增長，他們對于離婚財產分割的要求也更加現實。這推動了我們判案思路的轉變。”郭水寬舉例說，比如房子當時是30萬元買的，現在經評估價值是100萬元，增值的70萬元就按照首付、還貸比例和貢獻來進行分割。
而北京市海淀區人民法院的一名法官告訴記者，按照增值部分給予補償是一種比較前沿的判決思路，目前對此類案件的處理尚在探索之中。
對此，最高人民法院民一庭法官吳曉芳認為，這里涉及到物權法和婚姻法沖突的問題。物權法是針對普通人之間的，離婚案件中的沖突首先適用婚姻法，產權證何時取得在婚姻法領域并不重要。
“離婚一方在離婚前轉移房屋所有權的情況也比較多見。”東城區法院民一庭庭長全玉海告訴記者，對此類案件如何判定也存有爭議。今年34歲的孔女士于1997年嫁給長自己9歲的付先生，婚后生育一子一女。兩人結婚后依靠付先生沿街叫賣日用針織品為生活主要來源。
1998年，兩人外出創業，通過承攬工程白手起家，在短短3年時間里購置了工程車輛、私家轎車和兩套商品房等家產，家庭總資產過千萬元。金錢的增加并沒有加深夫妻感情，丈夫出軌致使夫妻雙方感情破裂。付先生偽造了妻子的身份證、戶口簿和結婚證，找人冒名頂替妻子，辦理了委托買賣房屋的公證書等，在妻子毫不知情的情況下，出售了登記在妻子名下的房產。
據了解，按照我國法律規定，目前對于不動產的權利保護是以登記為準。該訴訟房產已經完成過戶登記，如果購房人屬于善意取得，法律就應當保護現在登記的權利人的合法財產權。因此，房屋買受人是否屬于善意取得成為本案爭議的焦點。
北京律師余銳認為，受讓人受讓財產時是否善意，需結合當事人行為時的主客觀因素同時給予認定。所謂善意，是指行為人在行為時不知情而為之。本案中訂立房屋買賣合同的雙方當事人因其具有股東利益關系、親戚關系，且買受人在行為時，明知該訴爭房產系夫妻共有財產，購房人明知賣房人提供的手續不合法而仍然購買，其行為就不能認定為善意購買，買受人應當承受對其不利的法律后果。
最終，法院一審判決房屋買賣合同雙方當事人簽訂的合同無效以及房屋中介服務協議無效。
“還有一種情況是，一方在婚后以自己的個人財產全款購買房屋并將其登記在自己名下，這種房屋權屬如何確定也存在較大爭議。”郭水寬說。
對此，中國人民大學法學院常務副院長龍翼飛認為，這個涉及到“物權法和婚姻法銜接的問題”。“我認為這個房產權屬的歸屬，首先應當看雙方是否有合意。如果雙方有共同投資或共同處分，或者雙方將其約定為共同財產，那就應當作為共同財產處理。如果沒有約定為共同財產，我認為這屬于個人對其財產的處分，不論是金錢還是房屋，無非是個人財產形式的變化，所以財產是個人財產，另一方不能主張所有權。”
中華女子學院社會與法學院院長林建軍對此持不同意見。
林建軍認為，物權法跟婚姻法調整的對象和關系是不同的。婚姻家庭的財產和平等主體之間的收益是不一樣的。婚姻家庭中有人的再生產和生活的問題，它是講家庭關系、身份關系和財產關系的。在物權法和婚姻法之間，最分不清的是共同財產，因為在此時還要考慮到家務勞動的價值，即在財產確定歸屬時，另一方對財產增值雖然沒有貢獻，但是對整體家務勞動有貢獻，那么單純認定一方個人財產投資收益歸個人就值得商榷了。