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離婚訴訟時時經(jīng)濟適用房分割原則
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,041 ℃

離婚訴訟時時經(jīng)濟適用房分割原則
根據(jù)北京新的經(jīng)濟適用房政策《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定,北京市已購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán),只能自住,不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的,不得上市交易,特殊情況下,可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
此時的經(jīng)濟適用房在離婚時,是按原價值分割,還是按現(xiàn)行市場價值分割,大家都知道,經(jīng)濟適用房漲勢很高,有的房價已經(jīng)漲了3倍,如果按原價格分,未獲得房屋一方會很虧,如果按市場價分,與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖,因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產(chǎn)的情況。目前此問題是司法實踐中的一大難點。
而購買經(jīng)濟適用住房滿5年的,出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款,并由政府優(yōu)先回購,購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府回購。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時,雖然價值高一些,但未獲得房屋一方仍會覺得虧,仍是拼命爭奪房產(chǎn),造成法院判決的難度。

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