嚴格說來，小產權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產權房是要承擔很大的風險的。那如果買了小產權房怎么辦，小產權房合同有效嗎?本文專業(yè)律師將為您分析一起典型的小產權房買賣糾紛。
案情：小產權房不能過戶 購房人起訴返還購房款及利息
2010年9月15日，原、被告雙方簽訂《購房協(xié)議書》一份，由被告將其位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)某村安居住宅一棟三層的房屋賣給原告，價格為240000元。合同簽訂后，雙方即履行了該協(xié)議。后因該房系小產權房，雙方無法辦理產權過戶手續(xù)，原告向法院起訴要求被告返還房款并支付房款利息。
結果：小產權房買賣合同無效 互相返還房屋及房款
經法院審理認為，雙方爭議的房屋是小產權房，不能買賣，故雙方簽訂的《購房協(xié)議書》無效。原、被告均明知該房性質仍予買賣，對本案的發(fā)生負有同等責任。原告要求被告退回購房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法無據，法院不予采納。遂作出上述判決。
律師講法：
小產權房能買嗎?嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
