隨著房?jī)r(jià)的步步攀升，不少買(mǎi)不起高價(jià)商品房的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)上。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類(lèi)呢，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
一、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類(lèi)
小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類(lèi)，下面就一一介紹。
(一)第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過(guò)履行一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣(mài)給本集體組織之外的個(gè)人。在這種情況下對(duì)于非本集體組織的非法買(mǎi)受人的權(quán)益是不予保護(hù)的，但對(duì)于農(nóng)村集體組織的村民，其對(duì)房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的。
(二)第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類(lèi)房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷(xiāo)售，因此該類(lèi)房屋實(shí)質(zhì)是違法建筑。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類(lèi)房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。
二、 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
根據(jù)上面的分析，之所以發(fā)生權(quán)屬糾紛，往往也是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。由于國(guó)家的不予認(rèn)可，無(wú)法辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，也就無(wú)法保證房屋的權(quán)屬，無(wú)法保障自己的權(quán)益。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒(méi)有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。所以，當(dāng)賣(mài)房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。
