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小產(chǎn)權(quán)房能否上市交易 買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:986 ℃

  小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房能否上市交易呢,購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項呢?

  一、小產(chǎn)權(quán)房能否上市交易

  依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟組織所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  二、購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項

  1、購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。

  這類住房是建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保證。也就是說,購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

  2、購買小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補償。

  除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

  3、購買小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證。

  房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  4、購買小產(chǎn)權(quán)房配套不完善。

  這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。

  5、購買小產(chǎn)權(quán)房遺贈也麻煩。

  由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。

  購買小產(chǎn)權(quán)房是存在著巨大風(fēng)險的,為了避免這些風(fēng)險的產(chǎn)生,您要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨潮流,而貪小利、吃大虧,這種做法得不償失。如果您有其他不清楚的地方,可以直接咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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