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    小產權房有房產證嗎 小產權房能否過戶
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,002 ℃

      小產權房是指在農民集體所有的土地上建設的,面向本集體組織之外的不特定人員進行銷售的房屋。那么小產權房有房產證嗎,小產權房可以過戶嗎?

      一、小產權房有房產證嗎

      小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地,他們一般是采用租用土地的方式,或者是集體土地性質的;要想又房產證就必須有土地要注明在自己的名下,以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發,所以,這種小產權式沒有房產證的。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

      二、小產權房可以過戶嗎

      首先,我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續,那么小產權房就是合法建筑,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑,只是因為銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突,才讓人誤以為是非法建筑。

      既然小產權房是合法的,那么小產權房是否可以購買和過戶呢?小產權房是可以過戶的,不過是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

      由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或者銷售的對象是有限制的,即可以過戶,不過過戶的對象僅僅限于集體內部成員。上文所說的限制條件即是限制轉讓的對象,為本集體內部成員,而不能向非本集體成員轉讓。

      看完上文,相比您已經對小產權房是什么,以及小產權房是否可以過戶有了大致的了解,實際上,現在不少開發商行走于灰色地帶,將小產權房當作商品房進行銷售,是在打法律與政策的擦邊球,若您想購買小產權房,請您先確定能否過戶,即您或者您家庭的其他成員是否屬于集體內部成員。面臨相關的糾紛時,您最好還是向專業的房產律師進行咨詢求助,專業人士可以盡可能地維護您的合法權益。

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