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    想退“小產權房” 房款怎么要回來?
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,025 ℃

      一時貪圖便宜,市民陳先生在位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤買了套小產權房,交了部分房款后,才意識到購買小產權房合法權益得不到保護,因此想退房,但卻遭遇退款難。像陳先生這樣,購買此項目小產權房的人不在少數,均為退款而苦惱。為了幫這些購房者解決難題,近日,在西咸新區灃東新城國土監察部門的協調下,該開發商已向部分購房者退還了部分購房款。但是,要回錢的最佳渠道到底有哪些呢?

      購房者:

      買了小產權房遭遇退房難

      2012年年底,陳先生看中了位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤,雖然當時開發商拿不出“五證”中的任何一個,但想著這里地段好、價位又便宜,陳先生便交了兩套房的首付,合計近12萬元,開發商承諾2014年底交房。“說白了就是圖個便宜,而且買的時候說是沒問題,能把所有證辦下來……”陳先生說。在此期間,該處工地被政府查封、叫停,他開始擔心,但仍抱有房子能建成的希望。“直到2013年年底,國家明確小產權房不受法律保護,而且灃東又下硬茬堅決把工地封死,我們才意識到出事了,房子估計沒了,得趕緊讓退錢。”陳先生告訴記者。

      然而,為要房款,陳先生稱先后跑了七八次工地和開發商公司,得到的答復卻是一次又一次的“再等等,絕對給你退”,當時和他一起到售樓部申請退房退款的有上百人。“后來我們就去找當地政府,希望政府能幫我們把錢要回來。”

      律師:

      除了找政府更應用法律維權

      據了解,去年3月,西咸新區灃東新城國土監察部門在日常巡查過程中,叫停了正在建設的“小產權”房項目——“美美景園”,同時,一方面還積極協調處理購房者的房款退款事宜。日前,灃東新城管委會協調業主、國土、公安、三橋街辦、律師及開發商等專門召開了座談會,商談首批500萬元房款的退付問題。此外,灃東新城國土執法監察隊還特聘律師事務所長期駐點,為來訪業主提供法律支持。一旦有業主愿意通過司法渠道追討房款,灃東新城管委會將無償提供全程法律援助。

      陜西洪振律師事務所律師李律師表示,想要快速、有效地維權,業主們應該走司法途徑。“從法律角度來講,政府只能協調和督促問題的解決,并無權強制控制和凍結開發商的人身自由和資產。建議業主通過民事訴訟或仲裁等正規司法程序,維護自身正當權益”。

      灃東新城國土監察大隊副隊長稱,按照國家出臺的相關規定,灃東在大力度執法,堅決查封、叫停建設、銷售小產權房的同時,對于已經交了錢的群眾也是竭盡所能的幫忙協調退款。“群眾的心情我們特別能理解,當然我們也真誠建議買了小產權房而艱難追討房款的群眾,要相信法律,拿起法律武器來為自己維權,這才是最佳、最快的方式。”

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