導讀：現(xiàn)在很多農(nóng)村都在拆遷改建，國家都會補償給村民們一筆拆遷補償費，村民們大多數(shù)都會拿著這筆錢買一套或者兩套房屋，但正正就是由于這房屋惹出了不少的糾紛。下面是一則關(guān)于父母贈與兒子的小產(chǎn)權(quán)房的效力糾紛，那么小產(chǎn)權(quán)房能贈與嗎?
【案件回顧】
拆遷補償購得兩套自住房
老李夫婦早年生育一兒一女，后老李所在的村莊正在拆遷。老李用拆遷款購買了兩套兩居室村民自住樓房。村委會給老李頒發(fā)了兩本《房屋所有權(quán)證》。該《房屋所有權(quán)證》的注意事項第三條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓變更(如買賣、轉(zhuǎn)讓、繼承等)，房屋狀況變動應(yīng)及時向發(fā)證單位申請登記，經(jīng)批準后方可有效。
2003年秋天，老李的兒子小李結(jié)婚，老李就讓小李夫婦住進了自己購買的一套房子里。老李夫婦商量后決定將房本的名字變更為小李。事后小李也沒提反對意見。
買房抵債 撤銷贈與
后來，老李因冠心病住院治療，治療費大多數(shù)都是借來的，由于老李長期不還，債主們就找上門來了。老李夫婦商量后，決定將他們自己居住的那套樓房賣掉，租房居住，以解燃眉之急，但小李堅決反對賣房還債。雙方因此發(fā)生了矛盾。2007年，老李夫婦以小李得到贈與房產(chǎn)后將二老趕出家門、不履行贍養(yǎng)義務(wù)為由要求法院撤銷房屋贈與合同。
事實真?zhèn)?法庭辯論
庭審中，法官問老李夫婦為什么要把房本的名字變更為小李，老李說：“當時我的外債不少，怕債主們把我告上法院，法院再把我的房子給拍賣了，所以就決定把房本的名字改成兒子的名字。改名時，他不知情。后來，他知道這件事就把房本要走了。”小李則說：“賣房前，我已經(jīng)東拼西湊了七八萬元，想替他們還債。我反對賣房，可他們不聽，非要賣。雙方為此大吵一架。現(xiàn)在沒房了，又來找我要，我當然不同意。”
關(guān)于贍養(yǎng)問題，小李說：“我每月的工資只有1000元，妻子沒有固定職業(yè)，還要照顧小孩，因此，我的收入除了養(yǎng)家糊口外所剩無幾。而且，2004年至2006年，村委會發(fā)給我個人的每月200元生活費已經(jīng)由我父母領(lǐng)取。這就可以視為我履行了贍養(yǎng)義務(wù)。”對于小李的辯解意見，法庭查明確實屬實。
不符合法定條件 撤銷贈與被駁回
法院經(jīng)審理后認為，依法成立的合同，具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。老李夫婦將拆遷所得的兩套樓房中的一套所有權(quán)人變更為小李，應(yīng)視為老李夫婦對小李的贈與行為。該行為并不違反相關(guān)法律法規(guī)，且小李表示接受，故贈與合同成立并生效。村委會發(fā)給小李的每月200元生活費已經(jīng)由老李夫婦連續(xù)領(lǐng)取2年，故老李夫婦所述小李不履行贍養(yǎng)義務(wù)，沒有事實根據(jù)。老李夫婦在贈與房屋時也沒有與小李另行約定其他附帶義務(wù)， 故對二原告要求撤銷房屋贈與合同的訴訟請求，法院不予支持。法院一審判決駁回原告老李夫婦的訴訟請求。老李夫婦不服判決，提出上訴。二審法院經(jīng)審理判決駁回上訴，維持原判。
【知識拓展】
撤銷小產(chǎn)權(quán)房贈與要符合法定情形
我國合同法規(guī)定了贈與人的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)兩種手段以保障贈與人的合法權(quán)益。贈與人的任意撤銷權(quán)，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是，本案中的老李夫婦作為原房屋所有權(quán)人不僅已經(jīng)將訴爭樓房所有權(quán)人的姓名變更為小李，而且，小李也早已實際占有、使用該樓房，因此，在該樓房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下，老李夫婦欲行使贈與人的任意撤銷權(quán)，已經(jīng)于法無據(jù)。
我國合同法第一百九十二條規(guī)定了贈與人的法定撤銷權(quán)：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二) 對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。”
從本案案情來看，小李顯然沒有嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬，而老李夫婦作為贈與人也沒有從這一點上來提出他們的起訴意見。老李夫婦著重強調(diào)了第二種情形，即小李作為受贈人不履行贍養(yǎng)義務(wù)。小李作為已婚成年人，對其父母負有贍養(yǎng)的法定義務(wù)，同時，他也有贍養(yǎng)的客觀能力。庭審中查明，村委會給付老李夫婦每人每年4800元。另外，村委會給付小李的每年2400元也已經(jīng)由老李夫婦領(lǐng)取，對此，小李沒有提出異議，也沒有要求老李夫婦返還。這完全應(yīng)視為小李履行了自己的贍養(yǎng)義務(wù)。而且，小李每月工資僅有1000元，不應(yīng)當讓小李負擔過高的贍養(yǎng)費。他把自己應(yīng)得的村內(nèi)補助讓給父母，合情合理。由此，老李夫婦要求行使法定撤銷權(quán)的第二項理由亦不成立。至于合同法規(guī)定的第三項約定的義務(wù)，雙方當事人均稱沒有在贈與房產(chǎn)時約定附帶義務(wù)。故第三項理由亦不存在法律事實依據(jù)。
因此，老李夫婦既把房屋變更在小李名下，并完成物權(quán)的公示、公信，小李也實際占有、使用該房屋，老李夫婦要求行使法定撤銷權(quán)的理由均不成立，故其訴訟請求不能得到法院的支持。值得注意的是，該案爭議的標的物是一套小產(chǎn)權(quán)房屋，由于該案的當事人雙方都是該小產(chǎn)權(quán)房所在地村集體的成員，只要不違反該集體的相關(guān)規(guī)定，老李和小李都可以依法成為該村集體小產(chǎn)權(quán)房屋的所有人。因此，老李將房屋產(chǎn)權(quán)更改為小李后，小李就可以成為該房屋的實際所有人。
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