建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)益不受法律保護。提醒購房人注意購買“小產(chǎn)權(quán)房”所存在的法律風(fēng)險。
那么，“小產(chǎn)權(quán)房”存在著哪些法律風(fēng)險?
1. 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護。
2. “小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3. 如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。
那么,“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險真的很大嗎?
如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。
如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。
所謂“違章建筑”，是指未經(jīng)城市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑物，城市規(guī)劃局能管到農(nóng)村去嗎?還有違章建筑得不到拆遷補償本身便是一種野蠻拆遷。違“章”建筑不是違“法”建筑，憑什么拆了白拆? 拆了白拆的法律依據(jù)是什么?
“違章建筑”仍然是公民的合法財產(chǎn)，(它不是偷盜、搶劫、欺詐勒索、貪污受賄等非法所得，憑什么“沒收”?)僅僅是“有暇疵”的合法財產(chǎn)而己，“有暇疵”就該處以極刑嗎?這是明顯的罰不當(dāng)罪。
這件事早該改正了。
嚴(yán)格審查城中村農(nóng)民建房售房的所有環(huán)節(jié)，未見什么不合法之處。“法所不禁，即為合法”。“小產(chǎn)權(quán)房”在手續(xù)上也許有些欠缺之處，應(yīng)該允許他們補辦，并繳納該繳納的稅費。在這件事上，“堵”莫如“導(dǎo)”。
己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。
政府應(yīng)該作的事是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。
無論事態(tài)會如何發(fā)展，“小產(chǎn)權(quán)房”不但會大量存在，還會越建越多，昂貴的房價會為“小產(chǎn)權(quán)房”帶來無限商機，現(xiàn)在，許多房地產(chǎn)的加盟己使“小產(chǎn)權(quán)房”如虎添翼，登堂入室。無視“小產(chǎn)權(quán)房”的存在，會讓我們犯下一個絕大的錯誤。
而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。
婚生子女與非婚生子女享有同等的法律地位，派出所應(yīng)該主動上門，為他們上戶口。如果他們至今還是黑人黑戶黑娃子，那都是派出所的錯兒。
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