16日，深圳有律師接到深圳市司法局下發(fā)的通知，要求不得為“小產(chǎn)權(quán)房”提供律師見證服務(wù)。此前，廣州相關(guān)部門也表示,要對“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行嚴(yán)查，并提醒市民所謂的“律師公證合同”不具有法律效力。
目前，深圳“小產(chǎn)權(quán)房”仍在公開銷售，并且不時有宣傳單散發(fā)。有律師認(rèn)為，該《通知》下發(fā)表明了政府整治“小產(chǎn)權(quán)房”的決心，但不會給“小產(chǎn)權(quán)房”交易造成決定性影響。
據(jù)中國證券報記者了解，深圳市司法局《通知》表示，根據(jù)《深圳市查處違法建筑銷售行為專項(xiàng)整治工作方案》的統(tǒng)一部署，深圳市司法局將對全市公證、律師機(jī)構(gòu)為違法建筑銷售提供公證和律師見證服務(wù)情況進(jìn)行摸底排查，集中整治。并要求市、區(qū)公證處及各律師事務(wù)所集中組織力量，于9月30日前對本單位業(yè)已發(fā)生的為違法建筑銷售提供公證和律師見證服務(wù)的情況，進(jìn)行普查登記。對排查整治后仍然頂風(fēng)作案，為違法建筑銷售提供公證和見證的將堅(jiān)決予以查處，嚴(yán)肅追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員的責(zé)任。
由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有產(chǎn)權(quán)，因此在深圳一些交易中都邀請律師提供見證服務(wù)，以增強(qiáng)法律效力。已接到《通知》的廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰表示，所謂律師見證就是見證某一法律行為或法律事實(shí)的真實(shí)性和合法性。當(dāng)事人在簽署類似的違建買賣合同時，被公證機(jī)關(guān)拒絕，只能希望第三方特別是律師能在場，并簽字蓋章。事實(shí)上，不少律師對待認(rèn)證的文件的合法性沒有仔細(xì)審查。另外，有的違章建筑屬于歷史遺留問題，很難界定清楚。從法律效力來說，在我國律師見證仍屬于“私證”，效力低于公證的證明力。但是經(jīng)過律師認(rèn)證的文件，雖然達(dá)不到公證書一般可直接作為證據(jù)使用的高度，但可信度比一般的文件要高，而且即使是違章建筑的買賣，法院在審理時往往也會根據(jù)案情，本著尊重事實(shí)的原則審理，而不是一概否認(rèn)這些協(xié)議的合法性，因此這也是小產(chǎn)權(quán)房交易當(dāng)事人熱衷找律師見證的根本原因。
金焰還認(rèn)為，《通知》明確了律師不得對違建認(rèn)證，因此深圳的執(zhí)業(yè)律師應(yīng)該嚴(yán)格遵守。如果擅自私下認(rèn)證的話，可能面臨深圳市司法局的處罰。他也指出，《通知》對違建的交易構(gòu)成了一定影響，但不是決定性的。打擊“小產(chǎn)權(quán)房”還是需要政府對違建采取拆除等強(qiáng)制措施。即使律師見證這一環(huán)節(jié)缺失，買賣違建的活動也不會停止。
此前，廣州相關(guān)部門也出拳整治“小產(chǎn)權(quán)房”。廣州市國土房管局指出，小產(chǎn)權(quán)房所謂的“集資房合建協(xié)議”、“律師公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護(hù)。市民不要抱有任何僥幸心理去購買“小產(chǎn)權(quán)房”。
