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　　集體產權房與獨立產權房的區別(三)

　　沒有產權證　在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

　　而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。