如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系中的通行關(guān)系?
<<物權(quán)法>>第87條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第92條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
【相關(guān)規(guī)定】
《民通意見(jiàn)》第100條 一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許，因此造成損失的.應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第101條 對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開(kāi)通道的，也可以另開(kāi)通道。
通行權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)一方因自然環(huán)境條件決定(如被相鄰不動(dòng)產(chǎn)所圍繞)無(wú)其他出路時(shí)，有從相鄰他方的土地、通道上通行的權(quán)利。通行權(quán)的行使，都應(yīng)以最合理的方式行使，盡可能減少對(duì)相鄰他方利益的損害，在行使權(quán)利過(guò)程中對(duì)相鄰他方不動(dòng)產(chǎn)等造成損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。
構(gòu)成相鄰關(guān)系上的必要通行權(quán)，須滿足以下幾個(gè)條件：第一，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)與公路(這里的公路取廣義，即公眾通行之道路)之間沒(méi)有適合的通路。即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)四周皆與公路隔離，沒(méi)有進(jìn)出的通路;或者雖有其他通路，但是使用會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上花費(fèi)巨大或明顯不便。
第二、須土地或建筑物通常使用之必要。必要的判斷要綜合不動(dòng)產(chǎn)所處的位置、地勢(shì)、面積、形狀、用途以及歷史來(lái)綜合判斷，具體案件具體分析。
第三、不動(dòng)產(chǎn)之間須為相鄰關(guān)系。相鄰的判斷標(biāo)準(zhǔn)在第五個(gè)問(wèn)題中已經(jīng)詳述，即相鄰既包括了不動(dòng)產(chǎn)的地理位置相互鄰接，也包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使所涉及到的范圍是相互鄰近的。
【相關(guān)案例】
原告與被告家的房屋系同一平面的相鄰關(guān)系，原告家住在西面，被告家住在東面，雙方房屋座向均系坐北朝南，原、被告雙方家門口原有一條通道由東轉(zhuǎn)向南通往西面與該寨上的一條主道相接。原告為了方便自家生活將原通道西面的轉(zhuǎn)彎部分堵建廁所，然后改道通往現(xiàn)雙方糾紛地分別通往原、被告家。自從原告改道行走雙方糾紛地以來(lái)，被告家均無(wú)任何異議。兩年后，二被告以其糾紛地原系自家?guī)氖褂玫貫橛蓪⒃婕掖罱ǖ囊恍￠g豬圈拆除，并擴(kuò)建一個(gè)磚混結(jié)構(gòu)的牛圈堵塞其通道影響了原告家的通行而引起雙方糾紛。原告訴至法院，請(qǐng)求責(zé)令被告排除妨礙。
本案主要涉及兩個(gè)問(wèn)題，被告的行為是否構(gòu)成對(duì)原告通行權(quán)的侵害;被告應(yīng)該承擔(dān)什么民事責(zé)任。
第一，判斷被告的行為是否構(gòu)成對(duì)原告通行權(quán)的侵害，需按照構(gòu)成要件逐條比對(duì)：
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)與公路(這里的公路取廣義，即公眾通行之道路)之間沒(méi)有適合的通路。而且該通道是歷史形成的，另開(kāi)辟其他通道將付出不必要的額外經(jīng)濟(jì)上的花費(fèi)。
2、該通道的使用是土地或建筑物通常使用之必要。原告使用自家房屋的基本要求就是能和外界通過(guò)必要的通道發(fā)生基本的聯(lián)系，因此該通道自是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的通常使用之必要。
3、原告房屋和被告房屋處于毗鄰狀態(tài)，完全符合 “相鄰”本身的需求。
第二，關(guān)于被告應(yīng)該承擔(dān)什么民事責(zé)任。現(xiàn)原、被告雙方糾紛的通道處，在被告未修建牛圈之前原是原告家日常生產(chǎn)、生活的主要通道，被告修建牛圈堵塞后，不僅影響了原告家的正常通行，同時(shí)還影響了相鄰各方的正常通行。因此，原告要求被告拆除修建的牛圈應(yīng)予支持，也就說(shuō)被告應(yīng)負(fù)排除妨礙的民事責(zé)任。
