商品房銷售手續(xù) 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-10-12
商品房銷售手續(xù)
一、商品房銷售認(rèn)購(gòu)書簽署的流程
簽訂商品房買賣認(rèn)購(gòu)書并非商品房銷售的法定必經(jīng)程序，但在大多數(shù)情況下，售房單位出于自身利益的考慮和行業(yè)慣例，一般在簽訂正式買賣合同之前，與買受人現(xiàn)行簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽署認(rèn)購(gòu)書按照以下程序辦理：
1、買受人與售房單位達(dá)成購(gòu)房意向后，在售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂認(rèn)購(gòu)書。
2、買受人與售房單位確定房間號(hào)，同時(shí)交付定金。
3、售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程序。
二、商品房買賣合同簽署的流程
1、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在雙方約定時(shí)間內(nèi)到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。
2、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)文本中的空白事項(xiàng)予以約定，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，雙方商定具體補(bǔ)充內(nèi)容。
3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項(xiàng)合同附件均須按頁(yè)簽署，售房單位應(yīng)加蓋單位公章。
4、買受人按照合同約定交納首付款，售房單位開具房地產(chǎn)專用發(fā)票。
5、售房單位在與買受人依法解除合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預(yù)售合同。
6、預(yù)售已抵押的商品房，售房單位應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并將抵押情況告知買受人，售房單位不得將已預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押。
三、商品房預(yù)售登記手續(xù)辦理的流程
根據(jù)商品房預(yù)售的相關(guān)管理規(guī)定：商品房買賣雙方簽署買賣合同后，應(yīng)按規(guī)定辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。商品房買賣合同經(jīng)預(yù)售登記后方可生效。
1、登記備案：預(yù)售房品房，售房單位應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同等相關(guān)文件向市或區(qū)(縣)國(guó)土局辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。
2、單方辦理：根據(jù)市國(guó)土房管局辦理商品房預(yù)售登記備案由售房單位、買受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規(guī)定的期間內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。
3、共同辦理：預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)有售房單位和買受人雙方共同申請(qǐng)。
4、變更解除：商品房預(yù)售合同解除或變更的，由售房單位、買受人雙方共同到原登記備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，解除或變更預(yù)售登記備案手續(xù)。
四、預(yù)售登記變更與解除的流程
1、商品房預(yù)售登記后，售房單位與買受人變更預(yù)售標(biāo)的物或者解除預(yù)售合同的，應(yīng)但簽訂合同變更或者解除預(yù)售合同協(xié)議，并依照相關(guān)規(guī)定，由雙方共同到原登記行政部門辦理變更或者解除預(yù)售登記手續(xù)。商品房銷售手續(xù)(2) 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-10-12
2、買受人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，買受人與轉(zhuǎn)讓受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照相關(guān)規(guī)定到原登記行政主管部門申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
五、商品房竣工測(cè)繪及面積誤差處理的流程
1、面積測(cè)繪：商品房竣工后，售房單位應(yīng)但委托郵資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e進(jìn)行測(cè)繪，并向買受人提供相關(guān)測(cè)繪文件。
2、測(cè)繪成果：受委托的測(cè)繪單位按照國(guó)家和所在市有關(guān)技術(shù)規(guī)范對(duì)竣工商品房進(jìn)行實(shí)測(cè)，并出具商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書和每套房屋的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表，測(cè)繪單位對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
3、誤差處理：竣工商品房經(jīng)測(cè)繪后，實(shí)測(cè)面積與銷售面積發(fā)生誤差的，售房單位須按照誤差數(shù)值根據(jù)相關(guān)規(guī)定與買受人處理誤差面積的價(jià)格結(jié)算。
