上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月18日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    幾種一房二賣糾紛
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:989 ℃

    幾種一房二賣糾紛 來源:未知 作者:張瑞群 時間:2010-11-16

      幾種一房二賣糾紛

      1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的

      在此種糾紛中所買賣的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有,兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。基于債權(quán)平等原則,兩買人地位是平等無先后順序的,即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實(shí)踐中,法院一般存在以下的處理原則:

      (1)出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)給買受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會認(rèn)為出賣了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同,該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。

      (2)在不存在第(1)種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請求權(quán)時間上的先后。

      2、出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的

      如前一買受人未辦理產(chǎn)權(quán),而后一買受人辦理了產(chǎn)權(quán)的,在此種情況下兩房屋買賣合同均為有效合同,但并不管買受人與出賣人所簽定合同的先后順序來確定該房產(chǎn)的歸屬,而是以已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的買受人取得該房屋的所有權(quán),因為該買受人享有的是“物權(quán)”請求權(quán)。

      如是在前一個買受人已辦理了產(chǎn)權(quán),出賣人又將該房產(chǎn)賣給其他人的,屬無權(quán)處分行為,后一房屋買賣合同為效力待定合同需前一買受人的追認(rèn)方為有效。在未得到追認(rèn)的情形下后一合同為無效合同,出賣人應(yīng)當(dāng)向后一買受人承擔(dān)賠償責(zé)任,構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當(dāng)受到追訴。

      3、后一購賣人為惡意購賣人的情況

      如后一購房者明知出賣人已將標(biāo)的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買賣合同,仍與出賣人簽定購房合同的,屬惡意串通損害他人利益的行為,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 铜陵冰雪制冷设备有限公司| 美国西娅图床垫官网-专注高端床垫18年 - 美国西娅图床垫官网 | 排烟风机-屋顶风机-消防高温排烟风机-山东凯亿空调 | 长春衡宇机械 食品干燥机 微波灭菌机 连续真空干燥机-干燥行业先进企业 | 线宽测试仪丨光调制分析仪丨调制器 卓越光子-专注于光电解决方案 | 物联网环控器-智能养殖监控系统-智能化养殖控制器-养殖环境控制器-朗锐恒科技 | 金属探测机_食品金属探测仪_食品金属探测器_广东善安金属检测机 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 自动超声波清洗机_五金超声波清洗机厂家_超声波模具价格_东莞劲荣自动化 | 洛阳牡丹瓷工艺品生产厂家-特色旅游纪念品礼品定制网! | 麦秸映像网络技术有限公司,河南省政府采网入驻对接,新乡网站维护建设,小程序开发,APP定制开发,钉钉开发,新乡软件开发等相关网络业务 | 凿岩机|操车设备|爬车机|三环链|伞钻|伞型钻机|中心回转抓岩机|往复式给煤机|滚轮罐耳|吊桶|钩头-济宁卓力工矿设备有限公司 | 集装箱零配件_不锈钢丝绳厂家_镀锌铁链条_合页非标件定制_上海英鑫多实业有限公司 | 长春市龙飞数码印务有限公司,龙飞印务,长春商务印刷,长春精品包装,长春数码快印 | 免喷涂材料,免喷涂塑料,免喷涂注塑,免喷涂挤塑,免喷涂工艺-中山鸿盛免喷涂 | 泰安华特玻璃钢有限公司|泰安玻璃钢|泰安华特玻璃钢 | 郑州空气能热水器,郑州空气能热水器经销商,郑州空气能热水器维修,郑州空气能热水器安装 | 意优教育|意大利留学中介_意大利留学费用_意大利申请条件_北京意大利语培训学校 | 上海熙隆光电科技有限公司-半导体激光器,一字线激光器,光纤耦合激光器,拉曼激光器 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 正大制管-优质钢管制造商和服务商 | 自动锁螺丝机_在线式拧螺丝机_自动化灌胶机_ab点胶机_品牌厂家 | 天之水网_新时代主流门户网站 十大文明网,主流新媒 、 值得信赖、关注我、温暖你! | 橡塑板_橡塑板厂家_橡塑保温管厂家_廊坊虓龙保温材料有限公司 | 图观 - 数字孪生 应用开发引擎 | 三维可视化 | 上海律师_上海法律咨询_律师在线咨询网站_上海律师事务所-沪律网 | 液压升降机_导轨式电动液压升降平台_别墅电梯生产厂家-海南重康升降机 | 硬脂酸钡_硬脂酸镁_硬脂酸镉_硬脂酸铝_硬脂酸锌-石家庄中石恒达矿产品有限公司 | 挥发性有机物,VOCs在线监测系统,深圳市恒富盛科技有限公司 | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 运动控制器_数控系统_廊坊市九盈数控技术公司「官网」 | 网带式等温正火生产线_燃气式铝合金加热炉_燃气式烘干窑炉-湖州中科炉业科技有限公司 | 天空彩票天下彩,天空彩天空彩票免费资料,天空彩票与你同行开奖,天下彩正版资料大全 | 新硕考研_新硕寄宿考研-升学路上的规划师【官网】 | 网站主页 - 河北天成药业股份有限公司 | 上海惠涵实业有限公司-德国进口风机,德国Elektror依莱克罗风机 上海画册设计-上海宣传册设计-产品手册设计-企业画册设计公司 | 深圳LED显示屏厂家_室内户外LED显示屏_彩屏电子有限公司 | 宿迁网站建设-宿迁做网站-宿迁网站制作-宿迁网络公司-宿迁网页设计-宿迁软件开发-宿迁新动力软件开发有限公司 | 在线红外水分测控仪-SK-100水分测试仪-上海拓西电子科技有限公司 | 塑料胶水|PVC胶水|PP胶水|橡胶胶水|强力胶水|透明胶水|胶粘剂|粘合剂|UV胶-聚力胶水厂家 | 监控工程,安防监控公司,北京监控安装,北京安装监控,安装摄像头,北京监控维保,监控施工,北京监控维修,监控弱电工程,监控器安装,监控维护保养,监控工程设计,北京监控设备维修,监控报警安装,北京北方合力科技有限公司 |