律師教你避免一房二賣(mài) 來(lái)源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-12-23
律師教你避免一房二賣(mài)
一房?jī)少u(mài)是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中很難知道其需要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給另外的買(mǎi)主，那么購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)中鈣怎么做才能盡量避免一房二賣(mài)的情況發(fā)生呢?下面小區(qū)物權(quán)律師就預(yù)防一房二賣(mài)的問(wèn)題做一個(gè)具體的分析。
在商品房買(mǎi)賣(mài)中，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只是簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而沒(méi)有進(jìn)行房屋所有權(quán)過(guò)戶登記，此時(shí)買(mǎi)受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣(mài)給其他人的情況發(fā)生。
為了預(yù)防這種一房二賣(mài)的情況發(fā)生，我國(guó)法律已經(jīng)作出明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣(mài)給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。
