一房多買雙倍返還案例 來源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2010-11-01
一房多買雙倍返還案例
王女士看中一套房，便與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，并交了20萬元首付款。一段時(shí)間后，房價(jià)上漲，王女士覺得很值，然而就在她滿心歡喜地等著收房時(shí)，有一天卻發(fā)現(xiàn)一位姓李的先生搬進(jìn)她買下的那套房開始裝修。更讓她驚訝的是，李先生還給她看了他名下的房產(chǎn)證。到有關(guān)部門一查，房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)已登記在李先生名下。原來，開發(fā)商雖與王女士簽訂了售房合同，但后來見房價(jià)上漲，便以更高的價(jià)格賣給了前來買房的李先生，并且為李先生辦理了產(chǎn)權(quán)登記。王女士一怒之下將開發(fā)商告上法庭。現(xiàn)實(shí)中遭遇王女士這種情形的也時(shí)有發(fā)生，這被稱為“一房二賣”。
在這種情形下，房子究竟屬于誰?由于物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動未經(jīng)登記不發(fā)生效力，因此王女士雖然與開發(fā)商簽訂了合同，但只享有合同上的權(quán)利，卻并沒有取得對房子的物權(quán)。而李先生雖然訂合同在后，卻由于已辦理產(chǎn)權(quán)登記，因而他現(xiàn)在是房子的合法主人。但王女士也不是只能自認(rèn)吃虧，她可以依法維護(hù)自己基于合同產(chǎn)生的權(quán)利。根據(jù)合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法和最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，她可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
為防止這種情況發(fā)生，讓先買者也能先得，法律為買方設(shè)定了一個保護(hù)制度，即預(yù)告登記制度。物權(quán)法第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。王女士在購房之初就可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，經(jīng)預(yù)告登記后，開發(fā)商未經(jīng)她同意將房屋賣給他人的就屬無效行為了。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長。物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
