開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”怎樣維權(quán) 來(lái)源：未知 作者：張瑞群 時(shí)間：2010-11-16
開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”怎樣維權(quán)
對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在的"一房二賣(mài)"行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 第(二)項(xiàng):商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。
可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過(guò)兩種途徑維護(hù)你的合法權(quán)益：其一，若要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，你應(yīng)先起訴開(kāi)發(fā)商及劉某，請(qǐng)求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或撤銷(xiāo)其買(mǎi)賣(mài)合同;其二，你購(gòu)房的目的若不能實(shí)現(xiàn)，你可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對(duì)債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條及第四條規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人;建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
基于此，由于購(gòu)房人交付了大部分款項(xiàng)且施工企業(yè)在工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起六個(gè)月內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)。因此，施工企業(yè)即使起訴也不能就工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償，你不用擔(dān)心施工企業(yè)的優(yōu)先權(quán)訴訟給你帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
