“滬九條”新政之后，非上海戶籍居民在上海買房進(jìn)一步被限制，連續(xù)繳納社保時(shí)間從“滿2”延長(zhǎng)到“滿5”。這就表示，在2016年3月25日之后購(gòu)房的非上海籍居民，若未連續(xù)繳納社保滿5年，就屬于限購(gòu)對(duì)象。
張先生明明趕在“滬九條”新政之前就簽好了購(gòu)房合同，等到交易雙方去審稅時(shí)卻告知被限購(gòu)。原來(lái)，在雙方不知情的情況下，中介公司擅自更改了合同，修改時(shí)間變成了3·25新政之后。張先生只好向法院起訴中介公司。
來(lái)自山東的張先生在上海繳納社保剛滿3年，便決定在上海買個(gè)小房子安家。2016年3月10日，張先生通過(guò)太平洋房產(chǎn)（齊河路店）中介人員看中了臨沂路的一套房子，當(dāng)天就商定房子價(jià)格為240萬(wàn)元，隨即與賣家簽署了網(wǎng)簽協(xié)議，并付了定金、中介費(fèi)，雙方協(xié)議張先生需要在2周內(nèi)將首付30%的房款付給賣家，付款完成后去審稅。合同簽訂后，網(wǎng)簽時(shí)間顯示為3月10日21點(diǎn)35分。
張先生在3月21日將首付款30%付給賣家李女士，并約定審稅時(shí)間。在去審稅的前一天，張先生接到了太平洋房產(chǎn)齊河路店長(zhǎng)李某的電話。李某稱因賣家沒(méi)時(shí)間所以不能去審稅，但賣家卻說(shuō)有時(shí)間，李某只好承認(rèn)是法務(wù)修改了購(gòu)房合同，導(dǎo)致雙方無(wú)法審稅。
3月29日晚，張先生和賣家趕到太平洋房產(chǎn)齊河路店詢問(wèn)為何沒(méi)有經(jīng)過(guò)雙方同意就修改了合同？店長(zhǎng)避而不談，只說(shuō)去審稅也是可以的，于是張先生又和賣家約定4月6日去審稅。等到4月6日雙方去審稅時(shí)，房產(chǎn)交易中心卻告訴張先生，他們手里的合同已經(jīng)失效，而根據(jù)最新的合同，張先生因?yàn)檫B續(xù)社保沒(méi)有繳滿5年，屬于限購(gòu)對(duì)象，不能在上海買房。之后，中介公司曾一度告知張先生可以去辦審稅，但交易中心工作人員告訴他，還是必須拿第二版合同才可以辦。隨后，中介又要求他在第二版合同簽字，不簽字就不能辦理。張先生想到即使自己簽字了，賣家沒(méi)有簽字還是白搭，于是拒絕簽字。
張先生表示，最開始太平洋房產(chǎn)也承認(rèn)是自己的失誤，會(huì)交給公司法務(wù)來(lái)處理，但對(duì)方一直不給出明確回復(fù)。合同上約定的最后過(guò)戶日期是5月15日，眼看著就要違約，張先生心急如焚。就在合同的違約時(shí)間即將到來(lái)之際，張先生和賣家分別收到了太平洋中介發(fā)來(lái)的催告函，催促趕緊簽字，然后到房產(chǎn)交易中心辦理審稅過(guò)戶事宜，否則需要自行承擔(dān)后果。
在發(fā)給賣家李女士的催告函中，還提出是因?yàn)橘I家張先生的婚姻發(fā)生變化，要求賣家配合簽署第二版合同。而實(shí)際上，張先生的婚姻并沒(méi)有出現(xiàn)任何變化。在見(jiàn)識(shí)了中介的種種伎倆之后，買賣雙方強(qiáng)烈要求與中介進(jìn)行一個(gè)三方會(huì)談，商討解決方案。
在三方會(huì)談中，張先生卻發(fā)現(xiàn)，自己和賣家被中介分別隔離，變成了“兩兩會(huì)談”，中介的核心問(wèn)題依然是要雙方在新的第二版合同上簽字。“如果我們雙方在第二版合同上簽字了，表示我們認(rèn)可了這個(gè)合同，如果按照這個(gè)合同不能辦理過(guò)戶的話，就是我們自己的責(zé)任。”雙方提出，如果簽字的話也可以，但是中介必須作出一份書面保證，如果按合同不能順利辦過(guò)戶的話，中介必須承擔(dān)責(zé)任。但太平洋中介卻拒絕作出承諾。最終三方會(huì)談不歡而散。
此后，中介公司一直不給出明確解決方案。直到現(xiàn)在，距離當(dāng)時(shí)簽署購(gòu)房合同已經(jīng)2個(gè)多月，事情依舊成為僵局。無(wú)奈之下的張先生只好向法院起訴中介公司希望問(wèn)題可以得到解決。
當(dāng)事方太平洋中介承認(rèn)是公司失誤造成合同被修改，但其認(rèn)為責(zé)任在賣方，其公司做了大量工作，也發(fā)函敦促交易雙方盡快辦理相關(guān)手續(xù)。但賣家一再拖延時(shí)間，造成當(dāng)前合同違約的事實(shí)；其律師更是毫無(wú)執(zhí)業(yè)操守，在一個(gè)事實(shí)相當(dāng)清楚的案件面前，蠱惑賣家承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，謀求其商業(yè)利益，并提出讓其公司承擔(dān)總房?jī)r(jià)20%的違約責(zé)任，還要做現(xiàn)金擔(dān)保，才配合交易，造成交易無(wú)法進(jìn)行。
賣家李女士稱，中介一直催促上下家在第二版合同上簽字，她只是提出了一個(gè)前提條件，因?yàn)槿绻炞至艘膊荒鼙ＷC交易順利進(jìn)行，反而變成是買賣雙方自愿簽署的，所以要中介公司作一個(gè)書面保證，同時(shí)提出要房?jī)r(jià)的20%作為現(xiàn)金擔(dān)保，如果交易成功了這筆錢會(huì)退給中介，但中介根本就不愿有任何保證。
本案目前仍在審理中。
上海合同律師認(rèn)為：我國(guó)《合同法》關(guān)于居間合同有明確規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
從上海市房地產(chǎn)交易中心了解到，只要合同進(jìn)行了修改，在交易中心的網(wǎng)上系統(tǒng)中，新合同就會(huì)覆蓋舊合同，不管修改多少次，最終會(huì)以最新修改的合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間也會(huì)更新為最新時(shí)間。上下家來(lái)辦理審稅、查限購(gòu)時(shí)，也必須按照最新網(wǎng)簽時(shí)間，合同也要和交易中心系統(tǒng)中的最新合同一致才能辦理。
本案中，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心表示，張先生購(gòu)房合同的網(wǎng)簽時(shí)間變更為3月28日，在新政之后，屬于被限購(gòu)了。中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其應(yīng)有的民事責(zé)任，賠償張先生的損失。
