和這位網(wǎng)友一樣在辦按揭時(shí)只關(guān)注貸款利率,鮮少關(guān)注提前還貸違約金的購(gòu)房人不在少數(shù)。通常,若購(gòu)房人提前還貸,銀行將根據(jù)“貸款不滿一年”和“貸款滿一年”兩個(gè)時(shí)間段來(lái)收取違約金。收取標(biāo)準(zhǔn)有的是以實(shí)際還款額一個(gè)月或三個(gè)月的利息為準(zhǔn),有的則是收取提前還款額一定比例的違約金(通常為1‰-5%不等,差別較大)。
由于每個(gè)銀行還款方式不同,特意梳理出了各大銀行“提前還房貸現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”,供大家參考。因政策會(huì)有調(diào)整,同時(shí)各支行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同,實(shí)際收費(fèi)以您所簽訂的貸款合同約定為準(zhǔn)。
浦發(fā)銀行:
提前還款時(shí)間和次數(shù)不受限制,但對(duì)于提前歸還部分貸款的,要求還款額不低于貸款金額的20%。
興業(yè)銀行:
貸款不滿1年提前還款的,按提前還款額的5‰支付違約金;貸款超過(guò)一年要求提前還款的,如提前15個(gè)工作日提出書(shū)面申請(qǐng),同時(shí)在還款賬戶內(nèi)存入足額提前還款本息的,可以免收違約金,否則,按提前還款額的5‰支付違約金。
建設(shè)銀行:
貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,不得提前還本;貸款滿1年后,提前還本需提前1個(gè)月預(yù)約,違約金=提前歸還貸款本金*提前還本違約金收取比例0.1%。
中國(guó)銀行:
借款人提前還款,應(yīng)提前30個(gè)工作日書(shū)面通知貸款人,經(jīng)貸款人確認(rèn)后即不可撤銷。經(jīng)貸款人同意提前還款部分,除計(jì)收正常利息外,貸款人有權(quán)對(duì)提前還款金額部分按照該貸款在還款時(shí)執(zhí)行的利率計(jì)收1個(gè)月利息作為違約補(bǔ)償金。
交通銀行:
貸款不滿1年不得提前還貸;貸款滿1年后,需提前15個(gè)工作日提出申請(qǐng),經(jīng)同意方可提前還貸。部分提前還貸額最低不能少于每月還款額的6倍,部分或全額提前還貸均不需收取違約金。
農(nóng)業(yè)銀行:
需提前30個(gè)工作日提出申請(qǐng),經(jīng)同意方可提前還貸。違約金收取方式有2種:1、收取1-6個(gè)月(不超過(guò)6個(gè)月)利息;2、提前歸還貸款本金*1%。以房貸合同約定為準(zhǔn)。
工商銀行:
收取3個(gè)月利息作為違約金。
中信銀行:
貸款不滿1年不得提前還貸;貸款滿1年,提前還貸無(wú)需違約金。
光大銀行:
需提前15個(gè)工作日提出申請(qǐng),經(jīng)同意方可提前還貸。違約金收取方式:1、按照提前還貸金額的1%收取違約金;2、收取1-6個(gè)月(不超過(guò)6個(gè)月)貸款利息,具體以合同約定為準(zhǔn)。
郵儲(chǔ)銀行:
若連續(xù)按時(shí)歸還貸款本息自實(shí)際放款日起少于12個(gè)月的,應(yīng)按提前償還貸款本金的1%向貸款人支付違約金;若連續(xù)按時(shí)歸還貸款本息自實(shí)際放款日起達(dá)到12個(gè)月(含)以上的,無(wú)需支付違約金。提前償還部分貸款的,最低還款申請(qǐng)金額為人民幣1萬(wàn)元,且應(yīng)為1000元人民幣的整數(shù)倍。
農(nóng)信社:
借款人提前還款,應(yīng)提前30個(gè)工作日書(shū)面通知貸款人,經(jīng)貸款人確認(rèn)后即不可撤銷。經(jīng)貸款人同意提前還款部分,除計(jì)收正常利息外,貸款人有權(quán)對(duì)提前還款金額部分按照該貸款在還款時(shí)執(zhí)行的利率計(jì)收1個(gè)月利息作為違約補(bǔ)償金。
湖南省直公積金中心:
使用住房公積金和現(xiàn)金(或刷銀聯(lián)卡)部分提前償還住房公積金貸款(要求住房公積金余額3萬(wàn)元以上,現(xiàn)金還款金額要求1萬(wàn)元以上,不能刷信用卡) ;全部提前還貸(須償還貸款一期以上方可辦理)
當(dāng)然,除了手頭寬裕會(huì)選擇提前還貸外,還有網(wǎng)友表示可以拿錢去投資,受益比利息還高,不會(huì)選擇提前還貸。