滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我家的房子早些年去辦房產(chǎn)證，當(dāng)時是叫我的一個叔叔去辦的，結(jié)果他辦成了之后在未只會我父親的情況下通過人際關(guān)系向當(dāng)?shù)氐囊婚g農(nóng)村信用社借到了錢，當(dāng)然這其中沒有我父親的親筆簽名的。在前幾個月信用社將我父親告上了法庭，因為我叔叔沒有償還貸款，利息之類的。一審之后已經(jīng)輸了。(當(dāng)時沒請律師，因為律師也是認(rèn)為百分百贏的事情。)接下來我父親去市里上訴(我們那里是地級市)，前兩天判決也下來，一樣輸了，說什么我父親沒有證據(jù)證明我父親并沒有委托我叔叔去貸款。請問我家里還可以怎么做呢？還有一樣情況就是我父親的一個朋友一樣委托我叔叔去辦房產(chǎn)證，結(jié)果一樣被他拿去貸款了。但他還沒到限期，是否可以聯(lián)合起來一起去狀告信用社呢？但他還沒來傳票的。還是我應(yīng)該去狀告我叔叔？如果告我叔叔該怎么告呢？贏了的話能對我家里產(chǎn)生什么作用呢？
重慶渝中區(qū)趙長友律師回復(fù)：
針對本案，我的觀點如下：
1、法院在你叔叔沒有授權(quán)委托書等證據(jù)的情況下，就認(rèn)定是你父親貸的款或認(rèn)定你父親進(jìn)行了擔(dān)保，的確欠妥。
2、在一審二審都敗訴的情況下，你可以一方面進(jìn)行申訴，另一方面，直接起訴你的叔叔。其訴訟請求的實質(zhì)就是由他來承擔(dān)債務(wù)。
3、任何訴訟，證據(jù)的收集和提交都是極為重要的。如果你不太懂的話，建議聘請律師代理。
廣東廣州李雄飛律師回復(fù)：
你叔用你家的房產(chǎn)貸款，要分兩種情況：
1、你叔自己貸款，擔(dān)保人是你父，用房產(chǎn)抵押；那么信用社放貸時，要簽訂抵押貸款合同，擔(dān)保人一方由你父簽字確認(rèn)，即使委托他人代理，也要出示授權(quán)書。否則該抵押條款無效，債務(wù)人是你叔。你父無須承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。
2、你叔以你父的名義貸款，同樣須出示授權(quán)書，否則你叔的行為屬于無權(quán)代理，但法院可能認(rèn)定為表見代理，因為你叔出示了房產(chǎn)證。法院如果是這樣認(rèn)定的，我認(rèn)為理由太牽強(qiáng)。
3、建議找當(dāng)?shù)貙I(yè)人士代理。
